对于没有房产证只有合同的房子，要确定其是否存在债务纠纷，核心在于通过多种途径调查房屋的产权及交易背景情况，以下为你详细分析：
审查购房合同及相关文件
- 合同条款：仔细查看购房合同中关于房屋产权、债务承担、违约责任等方面的条款。如果合同中明确约定了房屋不存在债务纠纷，且卖方承担相应的违约责任，这在一定程度上可以作为参考。但需要注意的是，合同条款只是双方之间的约定，不能完全排除房屋存在未披露的债务纠纷的可能性。
- 附件文件：检查合同附件中是否包含房屋的原始购房发票、契税完税证明、物业费缴纳凭证等。这些文件可以证明房屋的交易历史和产权归属情况，有助于判断房屋是否存在潜在的债务问题。例如，如果原始购房发票丢失，可能意味着房屋的交易过程存在不规范之处，增加了债务纠纷的风险。
到不动产登记中心查询
- 产权信息：尽管房屋没有房产证，但可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权登记信息。通过查询，可以了解房屋的所有权人、是否有抵押、查封等限制情况。如果房屋存在抵押登记，说明房屋可能存在债务纠纷，因为抵押通常是债务人为了担保债务的履行而将房屋抵押给债权人的。
- 查询流程：一般需要携带本人身份证、购房合同等相关材料，填写查询申请表，缴纳查询费用后，不动产登记中心会出具查询结果证明。
向周边邻居和相关人员了解情况
- 口碑信息：与房屋周边的邻居、小区物业管理人员、居委会工作人员等进行沟通，了解房屋的使用情况和卖方的信誉。如果邻居反映房屋曾经存在纠纷或者卖方有不良信用记录，可能暗示房屋存在债务纠纷的可能性较大。
- 注意事项：在向他人了解情况时，要注意方式方法，尊重他人的隐私和意见，避免引起不必要的麻烦。同时，对于获取的信息要进行甄别和分析，不能完全依赖他人的口述。
要求卖方提供相关证明
- 债务清偿证明：要求卖方提供房屋不存在债务纠纷的书面承诺，并要求卖方提供相关的债务清偿证明，如银行贷款结清证明、民间借贷还款凭证等。如果卖方能够提供这些证明，可以在一定程度上降低房屋存在债务纠纷的风险。
- 公证手续：可以要求卖方对房屋不存在债务纠纷的承诺进行公证，以增强其证明力。公证是一种具有法律效力的证明行为，经过公证的承诺在法律上具有更高的可信度。
委托专业机构进行调查
- 律师调查：可以委托律师对房屋的产权及债务情况进行调查。律师具有专业的法律知识和调查手段，可以通过查询档案、走访相关部门等方式，全面了解房屋的情况，并出具法律意见书，为你的购房决策提供参考。
- 征信机构查询：如果怀疑卖方存在信用问题，可以委托征信机构对卖方的信用状况进行查询。征信机构可以提供卖方的信用报告，包括卖方的贷款记录、信用卡使用情况、逾期记录等，帮助你判断卖方是否存在债务纠纷的风险。
在购买没有房产证只有合同的房子时，一定要谨慎对待，充分调查房屋的产权及债务情况，以降低购房风险。如果在调查过程中发现房屋存在债务纠纷，建议不要购买该房屋，以免给自己带来不必要的损失。如果你还有其他关于房产交易法律方面的问题，欢迎随时向我咨询。