购房合同已签但贷款办不下来时，银行通常会通知借款人，但具体通知方式和内容可能因银行政策而异。以下从多个角度为你详细分析：

银行通知的常规流程

在购房贷款申请过程中，银行会对借款人的信用状况、收入情况、房产评估价值等多方面进行审核。如果审核不通过，银行一般会通过电话、短信或邮件等方式通知借款人贷款未获批，并可能简要说明原因。这是银行服务流程的一部分，旨在让借款人及时了解贷款申请状态，以便采取后续措施。

借款人应主动跟进

尽管银行会通知，但借款人也不应完全依赖银行的通知。在提交贷款申请后，借款人可以主动与银行联系，询问贷款审批进度。这样不仅可以及时了解贷款是否获批，还能在贷款未获批时，第一时间了解具体原因，从而有针对性地解决问题。

贷款未获批的常见原因及应对措施

1. 个人信用问题

   • 表现：如存在逾期还款记录、信用卡透支严重、有不良债务纠纷等，银行会认为借款人信用风险较高，从而拒绝放贷。
   • 应对措施：借款人应尽快查询自己的征信报告，了解具体问题所在。如果是因为一些非恶意的小额逾期，可以尝试与银行沟通解释；若存在较严重的信用问题，可能需要等待一段时间，待信用状况改善后再申请贷款。

2. 收入证明或流水不足

   • 表现：银行要求借款人的月收入达到一定水平且稳定，以确保其有足够的还款能力。如果提供的收入证明金额较低或者银行流水不能反映稳定的收入来源，可能会导致贷款审批不通过。
   • 应对措施：可以补充额外的收入证明材料，如兼职收入证明、奖金收入证明等；也可以增加共同借款人，如配偶、父母等，以提高整体的还款能力。

3. 房产评估价值不符

   • 表现：银行会根据专业评估机构对房产的评估价值来确定贷款额度。如果评估价值低于购房合同价格，银行可能会降低贷款额度甚至拒绝贷款。
   • 应对措施：可以申请重新评估，选择更有资质的评估机构进行评估；或者与卖家协商，适当降低购房价格。

4. 政策变化

   • 表现：房地产调控政策、金融政策等的调整可能会影响银行的贷款政策和放款速度。例如，政府提高了二套房的首付比例和贷款利率，或者银行收紧了房贷额度等。
   • 应对措施：关注政策动态，及时调整贷款方案。如果是政策原因导致无法获得足够的贷款额度，可以考虑增加首付比例或者寻找其他融资渠道。

与开发商或卖家的协商

如果贷款确实无法获批，借款人还需要与开发商或卖家进行协商。根据合同约定和相关法律法规，双方可以协商延长付款期限、变更付款方式或解除合同等。在协商过程中，借款人应说明具体情况并表达诚意，争取对方的理解和支持。

法律后果及建议

如果双方协商无果，且借款人确实无法履行购房合同中的付款义务，可能会面临违约责任。根据合同约定，开发商或卖家有权要求借款人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。因此，在签订购房合同时，借款人应仔细阅读合同条款，了解违约责任和退款事宜等相关规定。

建议：在购房过程中，借款人应保持与银行和开发商或卖家的良好沟通，及时了解贷款审批进度和购房合同履行情况。如果遇到问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议和帮助。