结论概述：民房公证后买家又卖了是否有效，这主要取决于买家是否已经取得了房屋的合法所有权，以及后续的买卖行为是否符合法律规定。以下分情况详细说明：

1. 买家未取得房屋所有权即转卖：

   • 法律背景：如果买家在公证后，尚未完成房屋过户手续，即未取得房屋的合法所有权，那么他无权将房屋转卖给第三方。此时，买家与第三方之间的买卖合同可能因买家无处分权而无效，或者处于效力待定状态，需原房主追认后方能生效。
   • 法律后果：若原房主不追认，且第三方也非善意取得（即明知或应知买家无处分权），则该买卖合同无效，第三方无法取得房屋所有权。原房主有权要求买家承担违约责任，并可能要求恢复房屋原状。

2. 买家已取得房屋所有权后转卖：

   • 法律背景：如果买家在公证后，已经完成了房屋过户手续，取得了房屋的合法所有权，那么他有权将房屋转卖给第三方。此时，买家与第三方之间的买卖合同是有效的，只要合同内容合法、双方意思表示真实，且不存在其他无效情形。
   • 法律后果：第三方在符合善意取得等条件下，可以取得房屋的所有权。原房主与买家之间的公证及买卖关系，不影响买家与第三方之间买卖合同的效力。原房主只能基于与买家之间的合同关系，向买家主张权利，如要求支付剩余房款、承担违约责任等。

3. 特殊情况：公证内容的影响：

   • 法律分析：公证本身并不直接决定房屋买卖的效力，而是对双方签订的合同或协议的真实性、合法性进行证明。如果公证的内容是房屋买卖合同，且该合同合法有效，那么它对于证明双方之间的买卖关系是有力的证据。但公证并不改变合同本身的法律效力，也不直接决定后续买卖行为的效力。
   • 建议：在涉及房屋买卖的公证时，应确保公证内容准确、完整地反映了双方的意愿和合同条款，以避免后续纠纷。

法律建议：

• 对于原房主而言，在签订房屋买卖合同并办理公证后，应密切关注买家的过户进展，确保房屋所有权及时转移至买家名下。若发现买家有转卖房屋等异常行为，应及时采取法律措施维护自身权益。
• 对于买家而言，在取得房屋所有权前，应谨慎处理房屋，避免无权处分导致的法律纠纷。在取得所有权后，若需转卖房屋，应确保转卖行为合法合规，避免侵犯他人权益。
• 对于第三方而言，在购买房屋时，应仔细核查房屋的权属状况、买卖合同的合法性以及是否存在其他权利限制等情况，以确保自身权益不受损害。

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