合同到期时，房东和租户的处理方式主要取决于双方是否愿意续签合同，以及合同中是否有特别约定。以下是具体分析：
双方均同意续签合同：
- 如果房东和租户都希望继续租赁关系，那么双方可以协商新的租赁条款，如租金、租赁期限等，并签订新的租赁合同。
- 在签订新合同前，建议双方对房屋的现状进行确认，并记录在合同中，以避免未来可能出现的纠纷。
房东或租户一方不同意续签合同：
- 如果房东或租户中的任何一方不愿意继续租赁关系，那么合同到期后，租赁关系将自动终止。
- 租户需要在合同到期前将房屋返还给房东，并确保房屋及其设施完好无损（正常损耗除外）。
- 房东应在租户返还房屋后，及时退还租户已支付的押金（如有），并结清所有相关费用，如水电费、物业费等。
合同中有特别约定：
- 如果租赁合同中有关于合同到期后续签、终止或房屋返还等特别约定，那么双方应按照合同中的约定执行。
- 例如，合同可能规定合同到期后自动续签一定期限，或者规定租户在合同到期前需要提前通知房东是否续签等。
额外建议：
- 在合同到期前，房东和租户应提前进行沟通，明确双方是否愿意续签合同，以及续签的条件和条款。
- 如果双方对合同到期后的处理方式存在争议，可以寻求第三方调解或通过法律途径解决。
- 为了避免未来可能出现的纠纷，建议双方在签订租赁合同时，就合同到期后的处理方式进行明确约定。
行动建议：
- 如果你作为房东或租户，对合同到期后的处理方式有疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律指导。