当房屋合同到期时，您可以按照以下步骤来处理相关事宜，确保双方权益得到妥善保障：

一、合同到期确认

首先，明确合同的确切到期日期。您可以查阅合同原文中的“合同期限”或“有效期”条款，以确认具体的到期时间。

二、双方沟通

1. 提前沟通：建议在合同到期前一段时间（如一个月或更早）与对方开始沟通，讨论合同到期后的意向。
2. 续签或终止：双方需就续签合同或终止合同达成一致。如果双方都有意继续合作，可以开始协商续签合同的细节；如果决定终止合同，则需按照合同中的约定进行后续处理。

三、续签合同

如果双方决定续签，应尽快起草并签订新的合同。新合同可以基于原合同进行修改和更新，以确保符合当前的市场环境和双方的需求。

四、合同终止处理

1. 结算费用：如果合同中有未结清的款项，如租金、押金等，双方应尽快进行结算。
2. 房屋交接：在合同终止后，双方应进行房屋交接。这包括检查房屋状况、清点附属设施，并确保房屋符合合同中的交付标准。
3. 退还押金：如果合同中规定了押金，且房屋没有损坏或违约情况，房东应退还押金给租客。

五、后续义务与责任

即使合同终止，双方仍需履行一些后续义务。例如，租客可能需要继续承担房屋在交接前的维护责任，而房东则需要确保房屋设施的正常运行。

六、争议解决

如果在合同到期后的处理过程中发生争议，双方应首先尝试通过友好协商解决。如果协商不成，可以依据合同中的争议解决条款，通过法律途径解决争议。

七、保留记录

无论是续签合同还是终止合同，都建议双方保留好所有相关的文件和记录，以备未来可能发生的争议或查询。

综上所述，房屋合同到期时，双方应提前沟通、明确意向，并按照合同中的约定进行后续处理。通过遵循上述步骤，可以确保双方权益得到妥善保障，并为未来的合作或终止关系奠定良好基础。