买住宅楼写协议在符合法定条件的情况下是有效的。以下从不同角度为你详细分析：

协议有效的基本条件

1. 协议主体适格：签订协议的双方应当具有完全民事行为能力，能够独立进行民事活动并承担民事责任。例如，未成年人或精神病人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的协议，可能因主体不适格而无效。
2. 协议内容合法：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。在房屋买卖中，协议内容应明确房屋的基本情况（如位置、面积、户型等）、买卖双方的权利义务、房屋价款及支付方式、房屋交付时间、违约责任等关键条款。
3. 协议形式合法：虽然房屋买卖协议并非必须采用书面形式，但为了保障双方权益，避免纠纷，建议采用书面形式签订协议。书面协议可以明确双方的权利义务，作为日后解决纠纷的依据。

协议可能无效的情形

1. 无权处分：如果卖方并非房屋的所有权人，或者未经房屋所有权人同意擅自出售房屋，那么该协议可能因无权处分而无效。例如，夫妻一方未经另一方同意擅自出售共有房屋，或者承租人未经房东同意擅自转租房屋等。
2. 恶意串通：如果买卖双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益，那么该协议可能因恶意串通而无效。例如，为了逃避债务而低价出售房屋等。
3. 违反法律强制性规定：如果协议内容违反法律、行政法规的强制性规定，那么该协议可能无效。例如，协议中约定逃避税收、规避限购政策等条款。

法律建议

1. 签订协议前进行尽职调查：在签订房屋买卖协议前，买方应对房屋的基本情况进行尽职调查，包括房屋的权属状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况等。这有助于避免签订无效协议或陷入纠纷。
2. 明确协议条款：在签订协议时，双方应明确协议条款，包括房屋的基本情况、价款及支付方式、交付时间、违约责任等。这有助于保障双方权益，避免纠纷的发生。
3. 咨询专业律师：如果你对房屋买卖协议的法律效力或条款内容存在疑问，建议咨询专业律师。律师可以根据你的具体情况提供法律意见，帮助你规避法律风险。

总结来说，买住宅楼写协议在符合法定条件的情况下是有效的。但为了避免纠纷和法律风险，建议在签订协议前进行尽职调查，明确协议条款，并在必要时咨询专业律师。如果你有任何关于房屋买卖协议的法律问题，可以直接向我咨询。