离婚调解书中约定孩子买房重大开支由原告被告共同承担，这一约定具有法律效力，双方均需遵守。以下从多个角度为你详细分析：

法律效力基础

离婚调解书是人民法院在审理离婚案件时，根据双方当事人的自愿和合法原则，对子女抚养、财产分割等问题进行调解后达成的协议，并经法院确认后制作的法律文书。它具有强制执行力，一旦生效，即对双方当事人产生法律约束力。因此，调解书中关于孩子买房重大开支由双方共同承担的约定，是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。

共同承担的具体含义

1. 分担比例：调解书中可能会明确双方各自承担的比例，如各承担50%，或者根据双方的经济状况、收入水平等因素确定不同的分担比例。如果调解书中没有明确具体比例，那么双方可以协商确定，或者根据实际情况和公平原则进行分担。
2. 开支范围：孩子买房的重大开支通常包括购房款、税费、装修费等与购房直接相关的费用。双方应在调解书或后续协议中明确这些开支的范围，以避免未来产生争议。

履行方式及监督

1. 履行方式：双方可以根据实际情况选择一次性支付或分期支付等方式来履行共同承担的义务。如果选择分期支付，应明确每期的支付金额和时间节点。
2. 监督机制：为了确保双方能够按时、足额地履行共同承担的义务，可以约定一定的监督机制。例如，可以设立一个共同账户，将双方应承担的资金存入该账户，用于支付孩子买房的相关费用；或者约定由一方负责管理资金，但需定期向另一方报告资金的使用情况。

违约责任及救济途径

1. 违约责任：如果一方未按照调解书的约定履行共同承担的义务，应承担相应的违约责任。违约责任的具体形式可以在调解书中约定，如支付违约金、赔偿损失等。
2. 救济途径：如果一方违约，另一方可以向人民法院申请强制执行调解书中的相关条款，要求违约方履行义务或承担违约责任。同时，也可以根据实际情况和法律规定，寻求其他合法的救济途径。

实际操作建议

1. 明确约定：在签订离婚调解书时，应尽可能明确、具体地约定孩子买房重大开支的分担比例、开支范围、履行方式等关键条款，以避免未来产生争议。
2. 保留证据：在履行共同承担义务的过程中，双方应保留好相关的证据，如支付凭证、发票等，以证明自己已经履行了义务或对方未履行义务。
3. 及时沟通：如果双方在履行过程中遇到任何问题或困难，应及时沟通并协商解决。如果无法协商解决，可以寻求法律途径来维护自己的合法权益。

最后需要提醒的是，离婚调解书中的约定虽然具有法律效力，但也需要双方自觉遵守和履行。如果一方违反约定，不仅会影响孩子的利益，也会损害双方的信任和关系。因此，建议双方在签订调解书时充分考虑各种因素，确保约定的合理性和可行性；在履行过程中保持诚信和合作态度，共同为孩子的未来创造更好的条件。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。