在撰写离婚调解书中关于房屋归属孩子的部分时，我们需要确保内容既符合法律要求，又清晰明确，以保障孩子的权益和双方的合法权益。以下是一个详细的撰写指南及示例：

撰写指南

1. 双方基本信息：

   • 清晰列出夫妻双方的姓名、性别、身份证号码、联系地址等基本信息，确保身份准确无误。

2. 离婚意愿与协议前提：

   • 明确表达夫妻双方自愿离婚的意思，并强调这是双方真实、一致的意愿，作为协议生效的前提条件。

3. 房产详细信息：

   • 详细描述房产的地址（精确到门牌号）、房产证编号、房屋面积、户型、性质（如商品房、经济适用房等）以及当前价值或评估价值（如有），以便准确识别和处理该房产。

4. 房产归属约定：

   • 明确写明该房产归孩子所有，包括孩子的姓名（若已办理身份证，则包括身份证号码）。双方需明确表示认可这一处置方式，无异议，并强调双方的自愿性和无欺诈、胁迫等违法情形。

5. 过户事宜安排：

   • 约定办理房产过户的具体时间（如离婚手续办结后的一定期限内）、方式及费用承担（如过户费用由夫妻双方共同承担或一方承担）。同时，明确过户前的居住与使用权限，确保实际操作的可行性。

6. 特殊情况处理：

   • 考虑孩子未成年时的房产监管和使用方式，确保房产用于孩子的利益。若存在房贷未还清的情况，需约定好后续还款责任。

7. 违约责任与法律效力：

   • 约定若一方不配合办理过户等相关手续应承担的违约责任，如支付违约金等。同时，明确协议的法律效力，即自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。

8. 其他条款：

   • 包括协议生效时间、份数等常规条款，并确保协议内容的完整性和一致性。同时，明确指出本协议中关于房产的约定不影响双方对子女的抚养义务和其他法定责任。

示例调解书（关于房产归属部分）

...（调解书开头部分，包括调解组织名称、调解时间、双方当事人信息等）

鉴于甲乙双方自愿离婚，并就财产分割问题达成如下调解协议：

## 一、房产基本情况

1. 房产位置：[详细地址]
2. 房产证编号：[房产证号]
3. 房产面积：[具体面积]平方米
4. 房产性质：[如商品房、经济适用房等]

## 二、房产归属约定

1. 甲乙双方同意，上述房产在离婚后归双方共同子女[子女姓名]（身份证件号：[孩子身份证号码]）所有。
2. 甲乙双方需在离婚手续办结后[具体期限，如一个月内]协助办理房产的过户手续，将房产登记至子女名下。过户所需的一切费用由甲乙双方共同承担。
3. 若孩子尚未成年，该房产由[监管人姓名，如甲乙双方共同指定的亲属或第三方机构]代为监管，确保房产用于孩子的利益。监管人需定期向甲乙双方报告房产使用情况。
4. 若该房产尚有银行贷款未还清，剩余贷款由[还款方，如甲乙双方共同承担或指定一方承担]负责偿还。还款方需按时还款，确保房产不受影响。

## 三、违约责任

1. 如因一方原因导致房产无法顺利过户至子女名下，违约方需向守约方支付违约金[X]元，并赔偿因此给对方及子女造成的损失。
2. 若监管人未履行监管职责，导致房产被滥用或损害，监管人需承担相应的法律责任，并赔偿因此给子女造成的损失。

## 四、其他约定

1. 甲乙双方保证对上述房产拥有完全的处分权，且该房产无任何权属争议或抵押、查封等权利限制情形。
2. 本协议中关于房产的约定不影响甲乙双方对子女的抚养义务和其他法定责任。

## 五、本调解协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方均具有法律约束力。


## 六、本调解协议一式[份数，如三份]，甲乙双方各执一份，交调解组织存档一份。


甲方（签字）：_________           日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________           日期：____年__月__日

调解组织（盖章）：_________         日期：____年__月__日

在起草和签订离婚调解书时，强烈建议咨询专业律师或调解组织，以确保协议内容符合当地法律法规，保护各方的合法权益。