结论：不是本村人但合法购买的房子，其不动产证的效力取决于多种因素，一般情况下可能因违反宅基地使用权限制而无效，但也存在特殊情况使得合同及不动产证可能有效。

详细分析：

1. 宅基地使用权限制：

   • 宅基地属于农民集体所有，其使用权与农村集体经济组织成员资格紧密相关。非本村村民不具备该集体经济组织的成员资格，因此通常无权取得或变相取得宅基地使用权。
   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。非本村村民购买本村宅基地上房屋的行为，很可能因违反宅基地使用权的限制而被认定为无效，从而影响不动产证的效力。

2. 合同可能有效的特殊情况：

   • 依法办理了相关审批手续：如果房屋买卖经过了相关部门的依法审批，并且符合当地的土地管理和房屋管理规定，那么买卖合同有可能被认定为有效，进而不动产证也可能有效。但这种情况在实践中较为少见，因为审批条件通常非常严格。
   • 购买人将户口迁入本村：如果非本村村民在签订房屋买卖合同后，将户口迁入了该房屋所在的村集体，并成为了本村集体经济组织成员，那么基于其已经具备了合法取得宅基地使用权的身份条件，之前签订的房屋买卖合同及后续办理的不动产证有可能会被认定为有效。
   • 特定历史时期形成的交易：在一些特定的历史时期，由于政策等原因，存在非本村村民购买本村房屋的情况。对于这类历史遗留问题，司法实践中可能会综合考虑各种因素，从维护社会稳定和公平的角度出发，认定合同及不动产证有效。
   • 地区性政策或规定：在某些地区，可能存在允许特定条件下的非本村村民购买农村房屋的政策或规定。这些情况需要满足一定的条件和程序，并得到相关部门的批准和认可，此时不动产证可能有效。

法律建议：

• 如果您是非本村村民，且已经购买了本村房屋并办理了不动产证，建议您尽快咨询当地律师或相关部门，了解具体的法律规定和政策要求，以确认不动产证的效力。
• 如果您正考虑购买非本村房屋，务必在交易前咨询专业律师，了解相关法律风险和可能的法律后果，避免不必要的纠纷和损失。

可能法律后果：

• 如果不动产证被认定为无效，您可能面临房屋被收回、无法继续使用或转让等风险，同时还可能涉及合同无效后的退款、赔偿等法律问题。
• 如果不动产证被认定为有效，您则可以依法享有房屋的所有权和使用权，并可以进行合法的转让、出租等行为。

总之，不是本村人但合法购买的房子其不动产证的效力并非绝对，而是取决于多种因素。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。