针对您提出的问题“不是本人村买的房子能办理不动产证吗”，以下是根据相关法律法规和政策为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，农村宅基地使用权是当地农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份紧密相关。非本集体经济组织成员通常无权直接取得或变相取得宅基地使用权。因此，在一般情况下，非本村村民是无法直接购买并办理农村不动产证的。

然而，在特定条件下，非本村村民也有可能合法取得农村不动产证。这些特定条件主要包括：

1. 继承取得：

   • 如果非本村村民通过合法继承方式取得了本村村民的房屋及宅基地使用权，那么他们是有资格申请办理不动产证的。在申请过程中，需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明等相关材料。经不动产登记机构核实无误后，将依法为其办理不动产登记，确认房屋所有权和宅基地使用权。

2. 因政策原因合法购买：

   • 在某些特殊政策背景下，如政府为推动农村发展或鼓励特定群体居住而制定的相关政策，非本村村民可能获准购买农村房屋及宅基地。购买人需要满足相应的条件（如村集体同意、符合居住年限等），并提交购房合同、身份证明、村集体同意证明等材料。如果符合条件且材料齐全，那么他们就可以申请办理不动产登记。

但请注意，以下情况是无法办理合法的不动产证的：

• 私自买卖宅基地：宅基地属于农村集体所有，只能在本集体经济组织成员内部流转。非本村村民私自买卖宅基地是违反法律规定的，因此无法办理合法的不动产证。
• 未经审批擅自建造：非本村村民未经合法审批程序在农村集体土地上擅自建造房屋，这属于违法建筑。违法建筑是不能办理不动产证的，并且可能面临拆除、没收或其他处罚措施。

综上所述，非本村村民能否办理农村不动产证取决于具体情况和相关法律法规政策。在涉及农村不动产交易或建设时，建议您务必咨询当地专业律师或法律机构以获取准确的指导和帮助。同时，应严格遵守国家法律法规和当地政策规定，确保所有行为合法合规。