买别的村的房子，其买卖合同的效力主要取决于多个关键因素，以下是对此问题的详细解答：

一、合同有效的条件

1. 主体资格合法：

   • 买卖双方必须是同一集体经济组织的成员，即同村人。如果买方非本村村民或不符合宅基地申请条件，合同将无效。
   • 双方需具备完全民事行为能力，即年满18周岁，精神正常，能够独立实施民事法律行为。

2. 意思表示真实：

   • 合同的签订必须基于双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
   • 卖方应如实告知房屋的真实情况，买方需是自愿购买。

3. 合法性与合规性：

   • 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害社会公共利益和他人合法权益。
   • 房屋需合法建造，具备相关审批手续，符合当地关于农村房屋买卖的政策要求。

4. 履行必要程序：

   • 根据地方政策，可能需要办理相关的审批或备案手续，如经过村民委员会的同意等。

二、可能导致合同无效的情形

1. 买方资格问题：

   • 如果买方已经拥有宅基地且达到当地规定的标准，再购买房屋可能会因违反“一户一宅”的原则而导致合同无效。
   • 买方非本村村民或不符合宅基地申请条件，合同无效。

2. 合同内容违法：

   • 如果合同内容本身违反法律、行政法规的强制性规定，如约定买卖的房屋是在非法占用的农用地上建造的，合同无效。

3. 其他无效情形：

   • 存在主体不适格，如一方是限制民事行为能力人且没有得到法定代理人的同意或追认。
   • 双方恶意串通损害他人利益，如为了骗取拆迁补偿款而签订虚假的买卖合同。

三、建议与指导

1. 咨询专业人士：在签订房屋买卖合同前，建议咨询专业律师或当地相关部门，了解具体的政策和程序要求，确保合同的合法性和有效性。
2. 详细审查：仔细审查双方的身份和条件，确保合同内容合法合规，明确双方的权利和义务。
3. 谨慎交易：考虑到农村房屋买卖的复杂性和潜在风险，建议谨慎对待此类交易，确保自身权益不受损害。

综上所述，买别的村的房子，其买卖合同的效力取决于多个因素。在签订合同前，务必谨慎审查并咨询专业人士以确保合同的合法性和有效性。