针对您提出的“只签订了合同的房屋怎样继承”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、明确结论
只签订了商品房预售合同的房屋，在符合法律规定的情况下，是可以继承的。继承人将继承该合同中的权利与义务，并需遵循相关法律程序来办理继承手续。
二、法律依据与分析
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗产包括自然人死亡时遗留的个人合法财产，这涵盖了债权在内的各种财产权益。商品房预售合同虽然只是购房的初步协议，但它赋予了购房者未来获得房屋所有权的期待权。这种期待权属于具有财产性质的合法权益，因此依法可以作为遗产被继承。
三、继承的具体情况及处理方式
开发商已交付房屋的情况：
- 如果在被继承人去世前，开发商已经按照预售合同的约定交付了房屋（尽管可能还未办理产权登记），那么继承人不仅继承了合同债权，还继承了对房屋的占有、使用等权益。
- 在后续具备条件时，继承人可以凭有效的继承证明要求开发商协助办理房屋产权登记，将产权转至自己名下。
开发商未交付房屋的情况：
- 如果被继承人去世时房屋尚未交付，继承人继承预售合同债权后，有权要求开发商继续履行合同，按照约定的时间、质量等条件交付房屋。
- 房屋交付后，继承人再按照相关规定办理产权登记。
四、继承手续及注意事项
确定继承人范围：
- 根据《民法典》继承编的规定，确定法定继承人的范围和顺序，或者依据遗嘱来确定继承人。
办理继承公证或通过诉讼确定继承权：
- 继承人可以前往公证机构办理继承公证，获取公证书以证明自己的继承权。
- 如果继承人之间对继承权有争议，可以通过诉讼由法院来判决。
与开发商沟通并办理相关手续：
- 继承人取得继承公证书或法院生效裁判文书后，应及时与开发商联系，说明继承情况。
- 按照开发商的要求提供相关证明文件，完成预售合同主体的变更等手续，确保合同能够继续履行。
五、特殊情况与风险提示
- 如果预售合同本身存在无效、可撤销等情形，或者违反了法律法规的强制性规定，那么基于该合同所享有的权利可能不受法律保护，此时无法正常继承合同权益。
- 预售房屋尚未取得产权证，因此办理继承手续可能相对复杂。继承人需要严格遵循相关法律程序和规定，以确保自身权益得到有效保障。
- 继承人在选择继承预售合同时，应充分了解合同内容，确保自己能够承担并履行合同中的权利与义务。
六、专业咨询建议
由于涉及继承与房产的问题法律程序复杂，且可能涉及大量法律文件和与多方沟通，我建议您在处理此类问题时咨询专业的法律人士，以确保您的权益得到充分保障。
综上所述，只签订了商品房预售合同的房屋在符合法律规定的条件下是可以继承的。继承人需按照相关法律程序办理继承手续，并与开发商沟通协商以确保继承权的顺利实现。希望以上解答能够对您有所帮助。