在处理只有购房合同而无房屋产权证书的房产继承问题时，这是一个涉及法律层面与实际操作步骤的复杂情况。以下是我为您提供的详细解答：

一、购房合同与继承权益

购房合同是购房者与开发商或卖方之间关于房屋买卖的协议，它本身并不直接代表房屋的所有权，但证明了购房者基于合同对房屋享有的某种财产权益。在继承问题中，这种基于购房合同的财产权益是可以被继承的，包括未来取得房屋所有权的期待权和已支付购房款对应的财产权益。

二、继承流程与手续

1. 核实购房合同法律效力：

   • 仔细审阅购房合同，确保合同内容合法、有效，并明确关于房屋所有权、使用权、继承权的约定。
   • 对于合同中的不明确或模糊条款，建议咨询专业法律顾问进行解读。

2. 确定遗产范围与继承人资格：

   • 遗产范围包括购房合同中购房者的权益，即未来取得房屋所有权的期待权和已支付购房款对应的财产权益。
   • 继承人资格依据《民法典》确定，可以是法定继承人或遗嘱继承人。

3. 办理继承手续：

   • 无争议情况：
     • 开具死亡证明：前往被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明。
     • 继承权公证：携带死亡证明、购房合同、继承人身份证明、亲属关系证明等材料至公证处办理继承权公证。
     • 后续处理：待房屋符合产权登记条件时，凭公证书等材料办理房屋产权登记，将产权登记至继承人名下。
   • 有争议情况：
     • 若继承人之间对继承存在争议，可通过向人民法院提起诉讼解决，依据法院判决办理相关手续。

三、特殊情况与注意事项

1. 与开发商或卖方协商：

   • 若开发商或卖方仍在世且愿意配合，可尝试协商解决方案，如协助办理过户或更改购房合同买方。

2. 贷款未还清：

   • 继承人继承权益的同时，需承担继续偿还贷款的义务。

3. 法律途径选择：

   • 若协商无果，可考虑申请强制执行、调解或仲裁等其他法律途径解决问题。

4. 地域差异与专业咨询：

   • 各地对于此类继承的具体操作流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记部门、公证处等相关机构。
   • 由于此问题涉及复杂的法律关系和程序，强烈建议咨询专业律师以获取准确的法律建议和帮助。

四、遗嘱继承的特别说明

在遗嘱继承中，仅有购房合同是不足以确保房产权益顺利继承的。遗产必须是被继承人合法拥有、具有确定性和可转移性的财产或财产权益，而房产证或不动产登记证等官方文件才是证明房屋所有权的关键。因此，如果可能的话，应尽量在遗嘱中明确提及房产证或相关产权证明文件，以确保继承的顺利进行。

综上所述，处理只有购房合同的房产继承问题需要综合考量合同效力、遗产范围、继承人资格、继承手续及特殊情况处理等多个方面，并遵循相关法律法规，确保权益的合法、有效转移。希望这些信息能对您有所帮助，如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时咨询。