开发商发催款函的诉讼时效计算，核心结论如下：

1. 诉讼时效的起算点
   根据《民法典》第188条，诉讼时效自权利人知道或应当知道权利受损之日起算。在开发商催款场景中，若合同明确约定了付款期限（如“购房合同签订后30日内支付房款”），则诉讼时效从约定付款期限届满次日起算；若合同未约定具体期限，则从开发商首次主张权利之日（如首次催款函发出日）起算。

2. 催款函对诉讼时效的影响
   催款函的核心作用是中断诉讼时效。根据《民法典》第195条，权利人向义务人提出履行请求（如发送催款函）的，诉讼时效自催款函送达义务人之日重新起算3年。例如：

   • 初始诉讼时效起算日为2020年1月1日，若开发商于2022年6月1日发送催款函且债务人签收，则诉讼时效从2022年6月1日重新计算3年，至2025年5月31日届满；
     
   • 若催款函未送达（如被拒收或地址错误），则不产生中断效力，诉讼时效仍按原期限计算。

3. 多次催款的时效计算规则
   若开发商在诉讼时效期间内多次发送催款函，每次有效送达均会重新起算3年时效。例如：

   • 第一次催款函送达日为2021年3月1日，时效至2024年2月28日；
     
   • 第二次催款函送达日为2023年1月1日，则时效从该日重新计算至2026年12月31日。
     注意：若债务人明确表示拒绝履行（如书面回复“不付款”），则诉讼时效从拒绝之日起算，催款函不再中断时效。

4. 诉讼时效届满后的法律后果
   若诉讼时效届满，开发商仍可发送催款函，但债务人获得永久抗辩权，有权拒绝付款。此时，开发商仅能通过债务人自愿履行或重新确认债务（如签署还款协议）恢复权利，否则法院将驳回起诉。

实务建议：

• 开发商应在合同中明确付款期限，避免因期限不明导致时效起算争议；
  
• 催款函需通过可留痕方式送达（如EMS邮寄、电子邮件、公证送达），保留送达证据；
  
• 定期梳理应收账款，在诉讼时效届满前及时催款或起诉，避免权利丧失。
  

如有具体案件细节（如合同条款、催款方式等），可进一步向我咨询，我会结合证据材料提供针对性分析。