房子暂时过户给亲戚的协议需要明确双方权利义务、过户性质、后续处理方式等核心条款，建议按以下框架起草并注意关键法律风险点：
一、协议核心条款框架（需包含但不限于）
双方信息
写明出让方（原房主）、受让方（亲戚）的姓名、身份证号、联系方式，确保主体明确。
房屋基本情况
详细描述房屋地址、产权证号、面积、用途（如住宅/商铺）、现有抵押/查封情况（如有需如实披露）。
过户性质声明
明确约定“本次过户为临时性/附条件过户”，例如：
- 因贷款周转、规避税费、子女入学等具体原因（需合法）；
- 约定过户后房屋实际所有权仍归出让方，亲戚仅代为持有产权；
- 禁止亲戚擅自处分房屋（如出售、抵押、出租）。
权利义务条款
- 出让方权利：要求亲戚配合还原过户、收取房屋使用收益（如租金）等；
- 出让方义务：承担房屋税费、物业费、维修责任等（根据实际约定）；
- 亲戚义务：保管产权证、不得损害房屋、配合办理后续手续等。
还原过户条件
明确触发还原过户的具体情形，例如：
- 约定期限届满（如3年后）；
- 出让方还清贷款/完成某事项后；
- 双方协商一致其他条件。
违约责任
- 若亲戚拒绝还原过户，需约定违约金（如房屋市场价的20%）或赔偿损失；
- 若出让方未按约支付费用，需承担补缴责任或赔偿亲戚损失。
争议解决方式
约定通过诉讼或仲裁解决纠纷，并明确管辖法院（如房屋所在地法院）。
二、关键法律风险点及防范
避免被认定为“赠与”或“买卖”
- 协议中需反复强调“临时过户”“无偿代持”等表述，避免使用“赠与”“出售”等词汇；
- 建议保留资金往来证据（如转账记录注明“借款”而非“房款”），证明无真实买卖意图。
防止亲戚擅自处分房屋
- 协议签订后，可到不动产登记中心办理“异议登记”或“限制处分登记”（需根据当地政策）；
- 要求亲戚出具《承诺书》，承诺未经出让方书面同意不得处分房屋。
税务合规风险
- 临时过户可能涉及契税、个人所得税等，需在协议中约定税费承担方；
- 若以“买卖”形式过户，需按市场价申报纳税，否则可能被税务机关追缴。
婚姻家庭风险
- 若亲戚已婚，需其配偶签署《知情同意书》，避免房屋被认定为夫妻共同财产；
- 若亲戚离婚，房屋可能被分割，需在协议中约定排除配偶权利。
三、协议示例条款（节选）
第一条 过户性质
双方确认，本次过户系因甲方（出让方）需办理XX事项（如贷款），乙方（亲戚）仅代为持有房屋产权，房屋实际所有权仍归甲方所有。
第二条 还原过户
自本协议签订之日起X年内，或甲方完成XX事项后X日内，乙方应无条件配合甲方将房屋产权还原至甲方名下。
第三条 违约责任
若乙方拒绝还原过户，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此产生的全部损失（包括但不限于房屋增值损失、律师费等）。
四、操作建议
- 协议公证：到公证处对协议进行公证，增强证据效力；
- 律师审核：起草后由律师审查条款是否合法、无漏洞；
- 保留证据：保存协议原件、转账记录、沟通记录等，以备纠纷时使用。
如有具体条款需要细化或当地政策咨询，可直接向我提问，我会结合实际情况为您完善协议内容。