有房产遗嘱不能直接认定所有财产，遗嘱的效力范围仅限于遗嘱中明确指定的财产。以下是详细分析：

1. 遗嘱的效力范围
   根据《民法典》第1133条，遗嘱是自然人处分其个人合法财产的民事法律行为，效力仅及于遗嘱中明确列明的财产。若遗嘱仅指定房产归属（如“名下房产由儿子继承”），则该遗嘱仅对房产产生法律效力，其他未提及的财产（如存款、车辆、股权等）不适用该遗嘱。

2. 未指定财产的处理方式
   若被继承人未通过遗嘱处分其他财产，或遗嘱未覆盖全部财产，剩余财产将按法定继承处理（《民法典》第1123条）。例如：

   • 被继承人遗嘱仅处理房产，但名下还有存款；
     
   • 遗嘱中未明确放弃继承权的法定继承人（如配偶、父母、子女）仍有权参与剩余财产分配。

3. 遗嘱的合法性要求
   即使遗嘱涉及房产，也需满足法定形式要件（如自书遗嘱需亲笔书写、签名、注明年月日；代书遗嘱需两名无利害关系人见证等）。若遗嘱因形式瑕疵被认定无效，房产及所有财产均将按法定继承分配。

4. 特殊财产的继承限制

   • 共有财产：若房产为夫妻共同财产，遗嘱仅能处分被继承人个人份额（通常为50%），配偶的份额不受遗嘱影响。
     
   • 需办理手续的财产：如车辆、股权等，需配合过户手续才能完成继承，仅凭遗嘱无法直接取得所有权。

建议：
若需通过遗嘱全面规划财产，应明确列明所有需处分的财产（包括房产、存款、车辆、股权等），并确保遗嘱形式合法。如有复杂财产（如公司股权、境外资产），建议提前咨询律师设计遗嘱方案，避免继承纠纷。如有具体问题，可直接向我咨询。