有房产部分所有权的遗嘱，在符合法定条件时是有效的，反之则可能部分或全部无效。具体需从以下几方面判断：

一、遗嘱人须具备完全民事行为能力

遗嘱人在立遗嘱时，必须处于完全民事行为能力状态。若遗嘱人处于无行为能力或限制行为能力状态，如患有严重精神疾病且处于发病期，此时所立的房产遗嘱将无效。这是因为，无行为能力或限制行为能力人无法准确表达自己的真实意愿，其立遗嘱的行为可能受到外界干扰或误导。

二、遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示

遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，不能受到欺诈、胁迫等非法手段的影响。若遗嘱是受欺诈、胁迫所立，或者存在伪造、篡改等情形，该遗嘱将无效。例如，他人以威胁生命安全的方式迫使遗嘱人立下房产遗嘱，此遗嘱显然不具法律效力。

三、遗嘱内容和形式需符合法律规定

1. 内容合法：遗嘱中涉及的房产必须是遗嘱人合法拥有的财产。若遗嘱中处分了他人财产，如夫妻共同财产中未经配偶同意的部分，该部分遗嘱内容将无效。但遗嘱中处分遗嘱人个人财产的部分仍然有效。

2. 形式合法：遗嘱的形式也需符合法律规定。自书遗嘱需遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期；代书遗嘱需有两个以上见证人在场见证，且见证人不得与遗嘱人有利害关系；录音遗嘱和口头遗嘱也需在符合法定条件的情况下才能成立。

四、不得违反法律规定和公序良俗

遗嘱内容不得违反法律强制性规定或公序良俗。若遗嘱中要求剥夺那些既缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承份额，这部分规定将无效，因为必须保障这类继承人的合法权益。

五、遗嘱部分有效的情况

在房产继承中，遗嘱部分有效的情况并不罕见。若遗嘱内容部分违反法律规定或公序良俗，该部分无效，但其余部分仍然有效。例如，遗嘱中指定了某些财产由特定的继承人来继承，但其中部分财产是夫妻共同财产且未经配偶同意处分，那么这部分处分将无效，而仅仅对属于遗嘱人个人的那部分财产的指定继承才是有效的。

举例说明：

假设张先生立下一份遗嘱，将其名下的一套房产留给其儿子小张。但该房产实际上是张先生与其妻子李女士的共同财产，且张先生在立遗嘱时未经李女士同意。在这种情况下，遗嘱中处分张先生个人份额的部分有效，但处分李女士份额的部分将无效。

建议：

1. 在立遗嘱前，确保自己具备完全民事行为能力，并清楚了解自己的财产状况。
2. 遗嘱内容应真实反映自己的意愿，避免受到欺诈、胁迫等非法手段的影响。
3. 遗嘱的形式和内容需符合法律规定，必要时可咨询专业律师进行指导。
4. 若遗嘱中涉及夫妻共同财产等复杂情况，建议事先与配偶或其他相关权利人进行协商并达成一致意见。

若您在房产遗嘱方面还有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。