借用资质的实际施工人一般不受出借资质方与总包方合同中仲裁条款的约束，但具体还需结合实际情况判断。以下从不同角度进行分析：
仲裁条款的相对性原则
仲裁条款具有相对性，它通常只对签署该条款的当事人具有约束力。在出借资质方与总包方签订的合同中，仲裁条款是双方就合同争议解决方式达成的合意，其效力仅及于合同双方。借用资质的实际施工人并非该合同的当事人，因此，从仲裁条款的相对性原则出发，实际施工人不受该仲裁条款的约束。
实际施工人的法律地位
实际施工人是指借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的人。在实际操作中，实际施工人往往以出借资质方的名义进行施工，但并不意味着其就成为了出借资质方与总包方合同的一方。实际施工人与出借资质方之间可能存在内部承包、挂靠等关系，但这些关系并不改变实际施工人在外部法律关系中的地位。因此，从实际施工人的法律地位来看，其也不应受出借资质方与总包方合同中仲裁条款的约束。
可能的例外情况
尽管上述分析表明实际施工人一般不受仲裁条款的约束，但也存在一些可能的例外情况。例如：
实际施工人明确表示接受仲裁条款：如果实际施工人在施工过程中或争议发生后，明确表示接受出借资质方与总包方合同中的仲裁条款，并愿意通过仲裁方式解决争议，那么在这种情况下，实际施工人可能会受到仲裁条款的约束。
仲裁条款被扩展适用：在某些特殊情况下，仲裁条款可能会被扩展适用于非合同当事人。但这通常需要满足一定的条件，如非合同当事人明确表示接受仲裁条款、仲裁条款具有广泛的适用性等。然而，在借用资质的情境下，这种情况较为罕见。
法律建议
对于借用资质的实际施工人而言，为了避免不必要的法律风险，建议：
在借用资质前明确争议解决方式：在与出借资质方协商借用资质时，应明确约定争议解决方式，避免使用出借资质方与总包方合同中的仲裁条款。
保留相关证据：在施工过程中，应保留好与出借资质方、总包方之间的往来函件、合同、支付凭证等证据，以便在发生争议时能够证明自己的权益。
及时寻求法律帮助：如果发生争议，且涉及仲裁条款的适用问题，建议及时寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。
综上所述，借用资质的实际施工人一般不受出借资质方与总包方合同中仲裁条款的约束，但具体还需结合实际情况判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。