借用资质并且与发包人签订建设工程施工合同的实际施工人，在特定情况下享有优先受偿权，但这一权利的行使需满足一定条件。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与原则
《中华人民共和国民法典》第八百零七条：该条款规定了承包人在发包人未按照约定支付价款时的优先受偿权。虽然条款直接提及的是“承包人”，但在建设工程领域，实际施工人作为实际完成工程建设的主体，其权益在特定情况下也应得到保护。
优先受偿权的立法目的：设立建设工程价款优先受偿权的目的是为了保护承包人的合法权益，确保工程款能够得到优先支付，从而维护建筑市场的稳定和公平。这一立法目的同样适用于实际施工人，尤其是在他们实际投入了资金、劳力、材料和技术等完成工程项目的情况下。
二、实际施工人享有优先受偿权的条件
发包人知情并同意：实际施工人享有优先受偿权的前提是发包人对挂靠的事实知情并同意。如果发包人对于挂靠的事实不知情，发包人在主观上只认可与承包人之间的合同关系，则挂靠人不享有优先受偿权。
实际施工并完成合格工程：实际施工人必须按照合同的约定进行了实际的施工活动，并且所完成的工程质量必须合格。这是实际施工人享有优先受偿权的基础条件。
遵循法定程序：实际施工人在行使优先受偿权时，需要遵循相关的法律法规和司法解释，如提供必要的证据材料、履行相应的法律程序等。
三、实际施工人优先受偿权的范围与限制
优先受偿的范围：主要限于实际施工人因承建工程而发生的实际支出费用，包括人工费、材料款等直接费用。对于利润、损失赔偿等间接费用，一般不在优先受偿的范围内。
优先受偿的限制：实际施工人的优先受偿权并非绝对无限制。例如，如果建设工程被抵押给银行等金融机构，或者存在其他优先受偿权（如消费者购买商品房的优先受偿权），实际施工人的优先受偿权可能受到一定影响。
四、司法实践中的考量
在司法实践中，法院会综合考虑多种因素来判断实际施工人是否享有优先受偿权。这些因素包括但不限于：发包人是否知情并同意挂靠、实际施工人是否完成了合格工程、是否遵循了法定程序等。同时，法院也会注重保护农民工等实际施工人员的合法权益，以及维护建筑市场的稳定和公平。
五、建议与风险提示
完善合同条款：对于实际施工人而言，在与发包人签订合同时，应尽可能明确双方的权利义务关系，包括优先受偿权的行使条件和范围等。
保留证据材料：在实际施工过程中，实际施工人应妥善保留与工程相关的证据材料，如施工合同、工程款支付凭证、工程质量验收报告等，以便在行使优先受偿权时提供有力支持。
及时行使权利：实际施工人应在法定期限内及时行使优先受偿权，避免因超过行使期限而丧失权利。
风险提示：虽然实际施工人在特定情况下享有优先受偿权，但这一权利的行使并非绝对无风险。在实际操作中，实际施工人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定，谨慎行使权利，避免因不当行为而引发法律纠纷。
在实际操作中遇到相关法律问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。