借用施工企业资质的实际施工人在特定情况下享有工程款优先权，但这一权利的行使需满足一定条件，并非普遍适用。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律背景与原则
建设工程价款优先受偿权是《民法典》等相关法律赋予承包人的一项重要法定权利。根据《民法典》第八百零七条的规定，当发包人未按照约定支付价款时，承包人有权在合理期限内催告发包人支付，并在逾期不支付的情况下，选择与该工程折价或请求人民法院依法拍卖该工程，从而就工程折价或拍卖的价款优先受偿。这里的“承包人”通常指的是与发包人签订建设工程施工合同的合法施工企业等主体。
二、实际施工人的法律地位
在实际操作中，“实际施工人”这一概念往往涉及转包、违法分包以及借用资质等无效建设工程施工合同的承包人。这类实际施工人并非建设工程施工合同的合法承包人，与发包人之间不存在直接的合同关系。因此，从一般原则上讲，实际施工人不享有建设工程价款优先受偿权。
三、特定情况下的优先受偿权
然而，在司法实践中，考虑到保护农民工等实际施工人员权益以及实质公平等因素，部分法院在某些特殊情形下支持了实际施工人的优先受偿主张。这主要基于以下考虑：
发包人知情并同意：如果发包人同意或者认可实际施工人借用资质施工，那么实际施工人（挂靠人）与发包人之间就构成了事实合同关系。在这种情况下，认定实际施工人享有优先受偿权更符合设立建设工程优先受偿权的立法目的，即保护实际投入资金、劳力、材料和技术等完成工程建设的施工人的合法权益。
实际施工行为：实际施工人通过投入资金、劳力、材料和技术等实际完成了工程项目的建设，他们与工程项目有着直接且实质性的联系。当发包人未按时支付工程款时，如果完全剥夺实际施工人的优先受偿权，可能会对他们的合法权益造成严重损害。
四、行使优先受偿权的条件
实际施工人要行使优先受偿权，必须满足一定的条件：
实际施工：必须按照合同的约定进行了实际的施工活动，并且所主张的款项应当是基于这些施工活动而产生的工程款，包括施工人员报酬、材料款等实际支出的费用。
法律程序：在行使优先受偿权时，还需要遵循相关法律法规和司法解释的具体规定，如提供必要的证据材料、履行相应的法律程序等。例如，需要在法定期限内行使权利，否则可能会丧失优先受偿权。
五、法律建议
完善合同与证据：对于借用资质的实际施工人而言，为了保障自己的合法权益，应当在施工前与发包人、出借资质的企业等各方明确权利义务关系，并签订详细的合同。同时，在施工过程中要注意保留相关证据材料，如施工记录、材料采购凭证等。
及时行使权利：如果发包人未按时支付工程款，实际施工人应当及时催告并在合理期限内行使优先受偿权。如果超过法定期限未行使权利，可能会丧失这一重要权利。
寻求法律帮助：在实际操作中，由于法律问题的复杂性和专业性，建议实际施工人在遇到法律问题时及时寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到妥善维护。
综上所述，借用施工企业资质的实际施工人在特定情况下享有工程款优先权，但这一权利的行使需满足一定条件。在实际操作中，应根据具体情况进行判断和处理。如果你有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。