结论：租房合同到期后租客擅自搬走，房东的处理方式需根据具体情况来定，但通常房东应检查房屋状况、处理遗留物品，并依据合同或法律规定来维护自身权益。
一、检查房屋状况
房屋及设施检查：
- 房东应尽快前往出租房屋，详细检查房屋及室内设施是否存在损坏或物品丢失。
- 使用拍照或录像等方式留存证据，确保后续有据可查。
记录损坏情况：
- 若发现房屋或设施有损坏，房东应详细记录损坏情况，包括损坏部位、程度等。
- 这有助于后续与租客协商赔偿或通过法律途径解决纠纷。
二、处理租客遗留物品
清点与登记：
- 房东应对租客遗留在房屋内的物品进行清点、登记，并妥善保管。
- 这有助于明确租客是否遗留了重要物品，以及后续处理这些物品的依据。
通知租客：
- 在合理时间内，房东应通过合同中提供的联系方式（如电话、微信、短信等）积极联系租客，通知其取回遗留物品。
- 若租客明确表示放弃遗留物品，房东最好获取书面声明或相关凭证，以避免后续纠纷。
三、依据合同或法律规定维护权益
合同约定：
- 房东应仔细查阅租赁合同中关于合同到期后租客搬走的相关条款。
- 若合同中有明确约定，如租客需提前通知房东、支付违约金或赔偿损失等，房东可依据合同约定向租客提出要求。
法律规定：
- 若合同中没有明确约定或约定不明确，房东可依据相关法律规定来维护自身权益。
- 例如，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租客在合同到期后擅自搬走，若给房东造成损失，房东有权要求租客赔偿实际损失。
四、特殊情况处理
租客失联：
- 若租客无法联系上，房东可尝试通过其他途径（如租客的亲友、工作单位等）获取租客的联系方式。
- 若仍无法联系上租客，房东可考虑向当地公安机关报案，寻求帮助。
租客拒绝承担责任：
- 若租客拒绝承担因擅自搬走而给房东造成的损失，房东可向当地基层法院提起诉讼。
- 在诉讼过程中，房东需准备充分的证据材料，包括租赁合同、房屋损坏照片、沟通记录等，以支持自己的主张。
五、预防未来风险
完善合同条款：
- 在未来的租赁合同中，房东应更加明确地约定双方的权利和义务，特别是关于合同到期后租客搬走的相关条款。
- 例如，可约定租客需提前通知房东、支付违约金或赔偿损失等具体条款。
要求租客提供押金或担保：
- 为增加租客的履约保障性，房东可考虑要求租客提供押金或担保。
- 这样，在租客擅自搬走并给房东造成损失时，房东可从押金或担保中扣除相应金额作为赔偿。
建议：面对租客合同到期后擅自搬走的情况，房东应保持冷静并采取合法合理的措施来维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。