业主欠物业费，物业公司不售水电的行为是不合法的。以下从多个角度为你详细分析：
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：此条款明确规定了业主有按照约定向物业服务人支付物业费的义务。若物业服务人已按约定和规定提供服务，业主不得以未接受或无需接受相关服务为由拒绝支付物业费。同时，该条款也着重指出，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催交物业费。
- 《物业管理条例》第六十四条：该条例规定，若业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。但此条例并未赋予物业服务企业通过停水停电等方式催缴物业费的权利。
法律分析
- 物业费与水电费的法律关系：物业费是业主为享受物业服务而支付的费用，而水电费是业主使用水电资源所需支付的费用，二者属于两个独立的法律关系。业主拖欠物业费，并不能成为物业公司停水停电的合法理由。
- 停水停电的性质与限制：停水停电属于对业主基本生活需求的直接限制，这种措施的实施必须严格遵循法律规定。通常情况下，只有有权机关在特定情况下，如政府相关部门在紧急情况下，才能依法采取此类临时措施。物业公司作为服务提供者，并不具备擅自停水停电的权力。
- 物业公司的法律后果：如果物业公司因业主拖欠物业费而擅自停水停电，给业主造成损失的，物业公司应当承担相应的赔偿责任。这包括但不限于因停水停电导致的财产损失、生活不便等。
应对建议
- 业主方面：
- 按时缴纳物业费：业主应当按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业费，这是维护良好物业服务环境的基础。
- 保留证据并维权：若物业公司擅自停水停电，业主应保留好相关证据，如停水停电通知、缴费记录等，并及时向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。
- 物业公司方面：
- 通过合法途径催缴：对于拖欠物业费的业主，物业公司应通过发送催缴通知、与业主协商、向人民法院提起诉讼等合法途径来追讨欠费，而不应采取停水停电等非法手段。
- 加强沟通与理解：物业公司应与业主加强沟通，了解业主的需求和意见，共同解决物业服务过程中出现的问题，营造和谐的社区环境。
综上所述，业主欠物业费时，物业公司不售水电的行为是不合法的。若遇到此类情况，业主和物业公司都应依法行事，通过合法途径解决问题。如果你还有其他关于房产纠纷或物业纠纷的问题，可以直接向我咨询。