关于“买卖合同上有家具家电吗”这一问题，结论是：这取决于买卖合同的具体约定内容，合同中可以明确包含家具家电，也可以不包含。以下从不同角度为你详细分析：

合同内容由双方约定

在货物买卖合同中，合同的具体内容是由买卖双方根据交易需求和协商结果来确定的。因此，如果双方约定在买卖合同中包含家具家电，那么合同中就会明确列出这些物品的名称、数量、规格、品牌等详细信息。这样的约定有助于明确双方的权利和义务，避免未来因物品归属或质量问题产生纠纷。

合同可能不包含家具家电的情况

另一方面，如果买卖合同主要关注的是房屋本身，而家具家电并不作为交易的一部分，那么合同中就不会包含这些物品的信息。在这种情况下，家具家电的归属可能由双方另行协商确定，或者根据房屋交付时的实际情况来处理。

包含家具家电的合同注意事项

如果买卖合同中确实包含了家具家电，那么双方在签订合同时需要注意以下几点：

1. 详细列明清单：合同中应详细列出所有包含的家具家电的名称、数量、规格、品牌等信息，并可附上照片或录像作为证据。
2. 明确交付状态：合同中应明确家具家电在交付时的状态，包括是否完好无损、能否正常使用等。
3. 约定维修责任：对于家具家电在交付后可能出现的维修问题，合同中应明确维修责任的归属和维修费用的承担方式。
4. 考虑折旧因素：如果家具家电已经使用过一段时间，合同中应考虑折旧因素，合理确定其价值。

不包含家具家电的合同处理

如果买卖合同中不包含家具家电，但双方在实际交付时又涉及到了这些物品，那么建议双方另行签订一份补充协议，明确家具家电的归属、交付状态、维修责任等事项。这样可以避免未来因物品问题产生纠纷，保障双方的合法权益。

法律建议

1. 在签订买卖合同时，务必仔细阅读合同条款，确保合同内容符合双方的交易需求和协商结果。
2. 如果合同中涉及家具家电等物品，应详细列明清单并明确相关事项，以避免未来产生纠纷。
3. 如有任何疑问或不确定之处，应及时向对方提出并协商解决。在必要时，可以寻求专业律师的帮助，以确保合同的合法性和有效性。

希望以上分析能对你有所帮助。如果你有任何其他关于合同纠纷的问题，欢迎直接向我咨询。