合同里设备财产是否包括家具，取决于合同双方的具体约定。以下从不同角度为您详细分析：
合同约定优先
明确约定：如果合同中明确列出了“设备财产”的具体范围，并且其中包含了家具，那么根据合同的明确约定，家具自然属于设备财产的一部分。例如，合同可能详细列举了包括办公桌、椅子、文件柜等在内的家具作为设备财产。
未明确约定：如果合同中没有明确列出设备财产的具体范围，或者虽然提到了设备财产但并未明确包含家具，那么就需要根据合同的其他条款、交易习惯或目的来解释。在这种情况下，家具是否属于设备财产可能存在争议。
交易习惯与目的
- 交易习惯：在某些行业或地区，可能存在特定的交易习惯，即家具通常被视为设备财产的一部分。如果双方都遵循这一习惯，并且没有在合同中作出相反约定，那么家具可能被视为设备财产。
- 合同目的：如果合同的目的是为了购买或租赁一个完整的办公环境或生活空间，那么家具作为该环境或空间的重要组成部分，很可能被视为设备财产的一部分。
法律解释与争议解决
- 法律解释：在合同解释上，如果合同条款存在模糊或歧义，法院或仲裁机构可能会根据合同的上下文、交易习惯、合同目的等因素进行解释，以确定家具是否属于设备财产。
- 争议解决：如果双方对家具是否属于设备财产存在争议，并且无法通过协商解决，那么可以寻求法律途径解决，如提起诉讼或申请仲裁。
建议与注意事项
- 明确约定：为了避免争议，建议在合同中明确列出设备财产的具体范围，包括是否包含家具以及具体包含哪些家具。
- 详细描述：如果家具是合同的重要组成部分，建议对家具的种类、数量、规格、品质等进行详细描述，以确保双方对合同内容有清晰的理解。
- 咨询专业人士：在签订合同前，建议咨询专业律师或合同审查人员的意见，以确保合同条款的合法性和有效性。
如果您在合同方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业的法律建议和解决方案。