调解书在一定条件下是可以约定以物抵债的，包括以房抵债等具体形式。以下是对此问题的详细分析：
一、调解书约定以物抵债的前提
双方当事人自愿平等协商：
- 在民事调解过程中，双方当事人必须基于自愿、平等的原则进行协商，并达成以物抵债的协议内容。这是调解书能够约定以物抵债的基本前提。
协议内容合法：
- 协议必须不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益。只有确保协议的合法性，法院才会对协议内容进行确认，并出具具有法律效力的调解书。
法院审查认可：
- 法院会对双方达成的以物抵债协议进行审查，确保其符合法律法规的要求。经审查认可后，法院会将该条款内容写入调解书，赋予其法律效力。
二、调解书约定以物抵债的法律效力
法律效力确认：
- 调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。这意味着双方都应当按照调解书的约定履行相应义务，任何一方不得擅自变更或解除协议。
强制执行保障：
- 如果一方不履行调解书约定的义务，另一方可以向法院申请强制执行。这为确保协议得到切实履行提供了法律保障。
三、实际操作中的注意事项
核查抵债物状况：
- 在实际操作以物抵债调解书时，需要首先核查抵债物的状况，如房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。确保抵债物不存在权利瑕疵，以避免后续产生不必要的法律纠纷。
办理过户或交付手续：
- 按照相关法律规定，办理抵债物的过户或交付手续是必要步骤。双方当事人应当积极配合，按照法定程序完成抵债物的转移登记或交付。
评估抵债物价值：
- 在进行以物抵债之前，需要对抵债物的价值进行评估。这有助于确定折抵债务的数额是否合理，避免后续因价值争议而产生纠纷。
四、特殊情况处理
- 并非所有情况下都能以物抵债。例如，如果抵债物是法律上禁止流通的（如违章建筑、未取得合法产权的房屋等），或者存在其他权利限制（如已被法院查封、冻结等），则不能用来抵债。此外，如果双方达成的以物抵债协议违反了法律、行政法规的强制性规定，该调解书将被认定无效。
五、具体案例与法律适用
- 以房抵债为例，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条，如果被执行人名下没有可供执行的货币资产，但拥有其他财产（如房产），在申请执行人和被执行人同意的情况下，法院可以裁定以物抵债。同时，调解书作为法院解决纠纷的一种法律文书，具有法律效力。如果调解书中明确约定了以房抵债的内容，且该内容不违反法律法规的强制性规定，那么该约定是有效的。
结论与建议：
调解书在一定条件下是可以约定以物抵债的，但具体能否实施以物抵债，还需根据案件的具体情况和法律规定来判断。在面对此类问题时，建议你直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律分析和建议，以确保你的权益得到妥善保护。