在没有物业的情况下，小区墙体脱落砸车，责任通常应由建筑物的所有人、管理人（如有）或使用人（在特定情况下）来承担。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、责任主体的确定

1. 建筑物的所有人：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条的规定，建筑物的所有人在建筑物外墙脱落造成损害时，若不能证明自己没有过错（如已尽到合理的维护、检查义务），则应当承担侵权责任。这意味着，如果墙体脱落是由于所有人未尽到维护义务导致的，那么所有人需要承担赔偿责任。

2. 建筑物的管理人：

   • 即便没有专业物业，但可能存在实际履行管理职责的主体，如大厦管理委员会、居委会指定的代管人等。这些管理人同样需要证明自己在管理过程中没有过错，否则也需承担侵权责任。例如，如果管理人明知墙体存在脱落风险却未及时采取措施，导致车辆被砸，那么管理人需要承担相应责任。

3. 建筑物的使用人：

   • 使用人在特定情况下也可能成为责任主体。例如，当使用人不当改造或破坏外墙结构导致脱落时，需承担相应的责任。这包括租户或其他非所有权人因个人行为导致的外墙损坏。如果使用人能够证明墙体脱落与其行为无关，则可能免除责任。

4. 其他相关责任人：

   • 在某些情况下，施工单位、维修人员等也可能因施工或维修不当而对外墙脱落负有责任。这些责任人的存在并不排除建筑物所有人或管理人的责任，而是可能构成共同侵权，需共同承担责任。例如，如果墙体脱落是由于近期施工或维修不当导致的，那么施工单位或维修人员可能需要承担部分或全部责任。

二、责任认定的流程

• 调查与取证：首先需要对事故现场进行调查，确定墙体脱落的具体原因，以及各方与建筑物的关系。这包括收集证据材料，如监控录像、现场照片、证人证言等。这些证据将有助于确定责任主体和责任大小。

• 法律评估：基于调查结果和收集的证据，结合相关法律法规进行法律评估，确定责任主体的范围和具体责任大小。这一步骤需要专业的法律知识和经验，以确保评估结果的准确性和公正性。

• 协商与赔偿：在明确责任后，各方应进行协商，确定赔偿方案。若协商不成，受损车主可通过法律途径追究责任并获得赔偿。在协商过程中，各方应保持理性，尊重事实和法律，以达成公平合理的赔偿协议。

三、建议与措施

• 加强维护与检查：建筑物所有人和管理人应加强建筑物的安全维护和检查，定期对外墙进行巡查和维修，及时发现并处理潜在的安全隐患。这有助于预防类似事故的发生，保障居民和车辆的安全。

• 保留证据：在事故发生后，受损车主应及时收集并保留相关证据，如现场照片、监控录像、证人证言等。这些证据将有助于后续的责任认定和赔偿协商。

• 寻求法律帮助：如果各方在责任认定和赔偿协商过程中存在争议或无法达成一致意见，受损车主可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

总结来说，在没有物业的情况下，小区墙体脱落砸车，责任通常应由建筑物的所有人、管理人或使用人承担。为确保权益得到保障，受损车主应及时收集证据、加强与责任方的沟通协商，并在必要时寻求法律帮助。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。