结论：小产权买卖合同被判无效后，如果卖家不退款，买家不可以不腾房。但买家可以通过法律途径维护自己的权益，要求卖家返还购房款及赔偿相关损失。
分析说明：
合同无效的法律后果：
- 根据《民法典》的相关规定，无效的合同自始没有法律约束力。这意味着，小产权买卖合同一旦被判无效，双方基于该合同所取得的财产应当予以返还。即卖家应当返还买家购房款，买家应当腾退房屋。
买家的腾房义务：
- 尽管卖家可能未履行退款义务，但这并不构成买家不腾房的合法理由。买家有义务按照法院判决或双方协商的结果腾退房屋。如果买家不腾房，卖家有权通过法律途径（如申请强制执行）要求买家腾退。
买家的维权途径：
- 如果卖家不退款，买家可以通过法律途径维护自己的权益。这包括向法院提起诉讼，要求卖家返还购房款及赔偿相关损失（如利息、诉讼费用等）。在诉讼过程中，买家可以提供相关证据（如购房合同、付款凭证等）来支持自己的主张。
实际操作中的注意事项：
- 在处理此类纠纷时，买家应保留好所有与购房相关的证据，以便在需要时提供证明。
- 买家应咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律后果和维权途径。
- 如果双方能够协商解决纠纷，那将是最为高效和经济的解决方式。协商不成时，再考虑通过法律途径解决。
特殊场景：
- 如果卖家确实存在经济困难，无法一次性返还购房款，买家可以与卖家协商分期还款等解决方案。但这种情况下，双方应签订书面协议，明确还款计划、违约责任等条款，以避免后续纠纷。
后续行动建议：
- 买家应尽快与卖家沟通，了解卖家的退款意愿和能力，并尝试协商解决方案。
- 如果协商无果，买家应及时向法院提起诉讼，要求卖家返还购房款及赔偿相关损失。
- 在整个过程中，买家应保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语攻击等不利于纠纷解决的方式。
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