核心结论：针对承租人未按约定提前退租且失联的情况，出租人可采取以下措施维护自身权益：

1. 核查租赁合同条款
   首先需确认合同中是否明确约定了提前退租的违约责任（如违约金比例、押金处理方式等）。若合同有明确约定，出租人可直接依据合同主张权利；若合同未约定或约定模糊，则需结合《民法典》相关规定处理。
   法律依据：《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可解除合同并要求赔偿损失。

2. 尝试联系承租人并留存证据
   若承租人失联，出租人应通过短信、邮件、书面函件等方式催告其履行义务（如支付租金、返还房屋等），并保留催告记录作为证据。若承租人仍不回应，可视为其以行为表明不履行主要债务，出租人有权解除合同。
   操作建议：通过EMS邮寄书面催告函（留存邮寄凭证），或在房屋门口张贴催告通知并拍照取证。

3. 收回房屋并处理遗留物品
   在合同解除后，出租人有权收回房屋。若承租人遗留物品，出租人应：

   • 联系承租人限期取回，逾期未取的可委托公证处清点封存；
     
   • 若物品价值较低或保管成本过高，可依法提存或拍卖（需符合《民法典》关于遗失物处理的规定）；
     
   • 严禁擅自处置贵重物品，否则可能承担赔偿责任。
     风险提示：擅自丢弃物品可能被承租人主张侵权赔偿，需谨慎处理。

4. 追索欠付租金及违约金
   出租人可向法院起诉要求承租人：

   • 支付欠付的租金及逾期利息；
     
   • 赔偿因提前退租导致的空置期损失（如重新招租的合理期间租金）；
     
   • 支付合同约定的违约金（若违约金过高，承租人可请求法院调整）。
     证据要求：需提供租赁合同、租金支付记录、催告记录、房屋空置证明等材料。

5. 申请财产保全或强制执行
   若承租人有可供执行的财产（如工资、存款、房产等），出租人可在起诉时申请财产保全，或在胜诉后申请强制执行。若承租人下落不明，法院可公告送达并缺席判决，后续通过执行程序追偿。

特殊情形处理：

• 若承租人失联涉及恶意逃债，出租人可向公安机关报案（如涉嫌合同诈骗），但需符合刑事立案标准；
  
• 若房屋内遗留危险物品（如易燃易爆品），出租人应立即报警并联系专业机构处理，避免承担安全责任。

总结建议：出租人应优先通过书面催告、合同约定及法律程序主张权利，避免自行处置房屋或物品引发纠纷。若对证据收集或诉讼流程不熟悉，可直接向我咨询具体操作方案。