关于房子签了独家协议后卖出去，官司是否会赢的问题，这并不能直接给出一个确定的答案，因为官司的胜负取决于多种因素，包括独家协议的具体内容、双方当事人的行为、相关法律法规的适用等。以下是我从几个关键角度为你进行的分析：

1. 独家协议的法律效力：

   • 独家协议，如果符合《中华人民共和国民法典》中关于合同成立和生效的要件，即双方意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定、不违背公序良俗，那么该协议是具有法律效力的。
   • 这意味着，一旦协议签订，双方都应按照协议内容履行各自的义务。如果一方违反协议，另一方有权要求其承担违约责任。

2. 独家协议与房屋买卖的关系：

   • 独家协议通常约定的是在一定期限内，卖方只通过某一中介或特定方式出售房屋，买方则承诺在此期限内购买或支付定金等。
   • 如果房屋在独家协议期限内成功卖出，且交易过程符合法律法规和协议约定，那么通常不会引发官司。但如果存在违约行为，如卖方在协议期限内通过其他方式出售房屋，或买方未按约定支付房款等，就可能引发纠纷。

3. 官司胜负的关键因素：

   • 协议内容：独家协议的具体条款，如期限、违约责任、解除条件等，将直接影响官司的胜负。如果协议条款明确、无歧义，且双方都能提供充分证据证明自己的主张，那么官司的胜负将更依赖于法律条款的适用和法官的判断。
   • 双方行为：双方在交易过程中的行为，如是否按时履行义务、是否存在欺诈或隐瞒等，也是影响官司胜负的重要因素。
   • 法律法规：相关法律法规的适用，如《中华人民共和国民法典》中关于合同、物权、侵权等方面的规定，将直接决定官司的法律基础和判决结果。

4. 可能面临的法律后果：

   • 如果卖方违反独家协议，买方可能要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
   • 如果买方违反协议，卖方同样有权要求其承担违约责任。
   • 在极端情况下，如果一方行为构成欺诈或违法，还可能面临刑事责任。

建议：

• 在签订独家协议前，务必仔细阅读协议条款，确保自己完全理解并同意其中的内容。
• 在交易过程中，保留好所有相关证据，如协议文本、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。
• 如果遇到纠纷或不确定如何处理，及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。

总之，官司的胜负并不是由单一因素决定的，而是多种因素综合作用的结果。因此，在面对类似情况时，应保持冷静、理性分析，并寻求专业法律帮助。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。