结论前置：房子签了独家协议后，通常不建议偷偷卖房，因为这可能构成违约行为，需要承担相应的法律责任。不过，具体是否构成违约及责任大小，还需根据独家协议的具体内容、双方履行情况以及相关法律法规来综合判断。

详细分析：

1. 独家协议的法律效力：

   • 独家协议，即独家代理协议或独家销售协议，是双方约定在一定期限内，由一方（通常是卖方）独家委托另一方（通常是中介或代理方）进行房屋销售或代理事务的协议。
   • 该协议一旦签订，即对双方产生法律约束力。卖方在协议期限内，未经代理方同意，不得擅自将房屋出售给第三方，否则可能构成违约。

2. 偷偷卖房的法律后果：

   • 如果卖方在独家协议期限内，未经代理方同意，擅自将房屋出售给第三方，这通常构成违约行为。
   • 根据《民法典》的相关规定，违约方需要承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
   • 具体责任大小，需根据独家协议中的违约条款以及实际损失情况来确定。如果协议中明确规定了违约金的数额或计算方式，则按照协议执行；如果没有明确规定，则根据实际损失情况来协商或诉讼解决。

3. 可能存在的例外情况：

   • 虽然独家协议具有法律约束力，但在某些特殊情况下，卖方可能无需承担违约责任。例如，如果代理方存在严重违约行为（如未按照协议约定履行销售义务、泄露卖方商业秘密等），卖方有权解除协议并另行销售房屋。
   • 另外，如果独家协议本身存在违法或无效条款（如限制卖方自由选择交易对象的权利、约定过高的违约金等），则这些条款可能不被法律认可，卖方也可能因此无需承担违约责任。不过，这种情况需要具体分析协议内容并咨询专业律师意见。

4. 法律建议：

   • 在签订独家协议前，卖方应仔细阅读协议条款，确保自己完全理解并同意其中的内容。特别是关于违约责任、解除协议条件等关键条款，要格外注意。
   • 如果卖方在独家协议期限内确实需要出售房屋，但因特殊原因无法继续履行协议，建议及时与代理方沟通协商，寻求解决方案。如协商不成，可咨询专业律师意见，通过法律途径解决纠纷。
   • 对于买方而言，在购买房屋时也要注意核实房屋的权属情况以及是否存在独家协议等限制条件，避免因信息不对称而引发纠纷。

总结与提醒：房子签了独家协议后，卖方应严格遵守协议约定，不得擅自将房屋出售给第三方。如果确实需要出售或存在特殊情况，建议及时与代理方沟通协商并咨询专业律师意见。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。