当房子被法院拍卖后所得款项不足以偿还贷款及债务时，申请人（债权人）可以采取以下措施：
继续执行被执行人其他财产：
- 法院在拍卖房产后，若所得款项不足以清偿债务，会继续对被执行人名下的其他财产进行清查和执行。这包括但不限于银行存款、车辆、投资收益、知识产权收益等。法院有权采取冻结、划扣银行账户资金，查封、拍卖车辆等资产等措施，以尽可能实现债权的清偿。
要求被执行人报告财产与采取强制措施：
- 法院可责令被执行人定期如实报告财产状况。若被执行人拒绝报告或虚假报告，法院将对其采取罚款、拘留等处罚措施。同时，在执行过程中，若被执行人存在妨碍执行的行为，如隐藏、转移财产等，法院也可采取司法拘留等强制措施。
将被执行人纳入失信被执行人名单：
- 若被执行人未履行生效法律文书确定的义务，且存在有履行能力而拒不履行等情形，法院会将其纳入失信被执行人名单。这将对被执行人的信用产生严重影响，导致其在金融机构贷款、办理信用卡时受限，同时在政府采购、招标投标、行政审批等方面也会受到诸多限制。
追究被执行人刑事责任（如构成犯罪）：
- 对于有能力执行而拒不执行的被执行人，若情节严重，可能构成拒不执行判决、裁定罪。此时，申请人可以向公安机关报案，要求追究被执行人的刑事责任。
与被执行人协商还款计划：
- 在某些情况下，申请人可以与被执行人协商达成新的还款协议。例如，可以约定分期偿还剩余债务，以减轻被执行人的还款压力，同时也为申请人提供了一定的债权保障。
针对申请人的特别建议：
- 持续关注执行进展：申请人应密切关注法院的执行情况，及时了解被执行人的财产状况及执行进展。若发现被执行人有新的财产线索，应及时向法院提供，以推进执行程序。
- 合理评估风险与收益：在协商还款计划或接受其他解决方案时，申请人应合理评估风险与收益。例如，在接受分期还款时，应考虑被执行人的还款能力及信用状况，避免因盲目接受而遭受损失。
法律后果提示：
- 若被执行人确实无力偿还剩余债务，并且符合当地法律关于个人破产的条件，被执行人可能会考虑申请个人破产保护。一旦获得批准，部分或全部债务可能会被免除，但这也将对被执行人的信用记录产生长期影响。同时，这也意味着申请人可能无法再通过执行程序追回全部债权。
总结与行动指南：
- 当房子被法院拍卖后所得款项不足以偿还债务时，申请人应积极采取上述措施以维护自身权益。同时，申请人也应合理评估风险与收益，避免因盲目行动而遭受不必要的损失。若在执行过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。