结论：房产是否存在禁止或限制转移抵押物的约定，直接影响其能否被出售。若抵押合同中明确约定了禁止或限制转让的条款，且该条款已依法登记，则房产在未经抵押权人同意的情况下，通常不能被出售。
详细分析：
法律基础与约定效力：
- 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人原则上可以转让抵押财产，但当事人另有约定的除外。这意味着，如果抵押合同中明确约定了禁止或限制转让的条款，该条款对抵押人具有法律约束力。
- 最高法院《民法典担保制度解释》第43条及自然资源部《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》进一步规定，禁止或限制转让的约定可以记载于不动产登记簿中，具有法律效力。未经抵押权人同意，记载了禁止或限制转让约定的不动产不能办理转移登记。
实践操作中的约定情况：
- 在不动产抵押融资业务中，金融机构为确保债权安全，常在抵押合同中约定限制抵押人转让抵押不动产。例如，企业向银行贷款并以厂房作抵押，合同中会明确贷款未清偿前不得转让厂房，违反则构成违约。
- 在其他债务关系中，如民间借贷中的房产抵押，债权人也可能与抵押人约定限制抵押不动产的转让。
约定的限制与对抗效力：
- 合法有效的禁止或限制转让约定对抵押人具有约束力，违反则需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
- 然而，此类约定不得对抗善意第三人。若受让人不知且不应知不动产存在抵押及转让限制，并完成物权变动手续，则可依法取得所有权。此时，抵押权人只能向抵押人追究违约责任。
实际操作建议：
- 抵押人：在签订抵押合同时，应充分理解并协商相关条款，确保自身权益不受损害。若计划出售房产，应提前与抵押权人沟通，并确保出售行为符合合同约定及法律规定。
- 购房者：在购买房产时，应仔细查看不动产登记簿，了解是否存在禁止或限制转让的约定。若存在此类约定，应谨慎购买，以免陷入法律纠纷。
- 抵押权人：在办理不动产抵押登记时，应明确记载禁止或限制转让的约定，以增强对抵押物的控制力。同时，应加强对抵押物状况的审查，确保抵押物的可转让性符合合同约定及法律规定。
特殊情况说明：
- 若抵押合同中未约定禁止或限制转让的条款，或该条款未依法登记，则抵押人原则上可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。抵押权人能够证明转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或提存。
总结与建议：
房产能否出售，关键在于抵押合同中是否存在禁止或限制转让的约定，以及该约定是否已依法登记。若存在此类约定且已登记，则房产在未经抵押权人同意的情况下通常不能出售。因此，在涉及房产抵押和出售的问题时，建议当事人充分了解相关法律规定和合同约定，并在必要时寻求专业法律帮助，以确保自身权益得到有效保障。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。