针对您提出的“物业费没住人怎么收费”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、基本原则
根据我国相关法律规定，房屋交付后，无论业主是否实际居住，一般都应缴纳物业费。这是因为物业公司已经按照约定提供了相关服务，如保安、保洁、设施设备的维护等，这些服务的成本是持续产生的。
二、具体情形分析
已经交付但业主未入住：
- 在这种情况下，业主通常需要按照物业服务合同的约定全额缴纳物业费。因为物业公司已经为房屋提供了服务，无论业主是否实际居住，这些服务都是存在的。
- 不过，部分地区对空置房有物业费减免政策。例如，河北省规定空置房物业费不超过70%，山东省则规定空置6个月以上的普通住宅前期物业公共服务费最高不得超过60%。具体减免比例和条件需依据当地政策执行。
尚未交付给业主：
- 如果房屋已经竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人，那么物业服务费用应由建设单位（即开发商）交纳。因为在房屋交付前，建设单位是房屋的所有权人，应承担相应的物业费用。
三、缴费流程与争议解决
缴费流程：
- 物业公司通常会在固定时间向业主发送缴费通知，明确应缴金额、缴费时间和缴费方式。
- 业主可以通过线上平台（如APP、微信公众号、支付宝等）或线下方式（如物业管理处收费窗口、银行转账等）完成缴费。
争议解决：
- 如果业主认为物业费收取不合理，首先应与物业公司进行协商沟通，尝试达成一致意见。
- 如果协商不成，业主可以向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，寻求帮助和支持。
- 在极端情况下，业主还可以通过法律途径维护自身合法权益，如申请仲裁或提起诉讼。
四、建议与提醒
- 对于不常住的房子，业主应提前了解所在地区的空置房物业费减免政策，以便在缴费时能够享受相应的优惠。
- 在与物业公司签订物业服务合同时，业主应仔细阅读合同条款，特别是关于物业费缴纳的部分，确保自己了解并同意合同中的规定。
- 在任何情况下，如有疑问或争议，建议业主及时咨询当地的房地产管理部门或专业律师，以获取准确的法律意见和帮助。
综上所述，物业费没住人的收费情况需根据物业服务合同及当地政策来确定。业主在缴纳物业费前应仔细查阅合同条款及当地政策规定，确保自身权益不受损害。同时，与物业公司保持良好沟通也是解决争议的关键。