房产证上有两个人名字，卖房时只有一个人签字，合同的效力需根据具体情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同可能有效的情形
构成表见代理：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条，若签字的卖房人持有另一个产权人的授权委托书（即便该授权是无权或越权的），且第三人有合理理由相信其有代理权（如提供了产权人的身份证原件、房产证原件等证明材料），则代理行为有效，房屋买卖合同亦有效。例如，若一方因故无法亲自到场签字，但出具了经公证的授权委托书给另一方，那么另一方在授权范围内签订的合同是有效的。
取得另一方事后追认：
- 依据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，若未签字的产权人事后对卖房行为进行了追认，明确表示同意出售并配合办理后续手续，则合同自始有效。比如，在合同签订后，未签字的产权人通过书面形式或实际行动（如配合办理过户手续）表示同意出售，那么合同就是有效的。
符合善意取得制度：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条，若受让人在不知情的情况下以合理的市场价格购买了房屋，并已完成产权过户登记，则受让人可善意取得房屋所有权，此时房屋买卖合同有效，未签字的产权人不能主张合同无效，但可向签字的卖房人请求赔偿。例如，买方在购买时并不知道卖方只有一人签字，且以市场价购买并完成了过户，那么买方可以善意取得房屋所有权。
特殊关系下的默认同意：
- 若房产证上的两人为夫妻，且房产为婚后共同财产，在某些地区或特定情况下，法律可能允许一方在特定条件下单独处分共同财产，或双方之间有特殊约定明确了财产处分的权利，这也可能影响合同的效力，使其有效。但这种情况需要具体分析当地法律法规和双方之间的约定。
二、合同效力待定或可撤销的情形
- 若签字的卖房人没有得到另一个产权人的授权，也不构成表见代理，且事后未取得追认，则该合同属于效力待定合同。未签字的产权人有权拒绝追认，此时合同对其不发生效力。同时，未签字的产权人可根据《中华人民共和国民法典》的相关规定向法院或仲裁机构请求撤销该合同。但若第三人是善意的，签字的卖房人可能需对第三人承担违约责任。例如，若买方在购买时并不知道卖方只有一人签字，且卖方无法提供另一方的授权委托书，那么合同就是效力待定的，若另一方拒绝追认，则合同无效。
三、合同无效的情形
- 若买房人明知签字的卖房人没有得到另一个产权人的授权，仍然与其签订房屋买卖合同，且存在恶意串通损害未签字产权人利益的情况，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，该房屋买卖合同无效。例如，若买方与卖方恶意串通，以低于市场价的价格购买房屋，并意图损害另一方的利益，那么合同就是无效的。
四、特殊情况处理
- 对于非夫妻关系的共有产权人（如兄弟姐妹、朋友等），需查看他们之间的共有协议或相关法律文件来确定每个人对财产的权利和义务，进而判断合同的效力。例如，若共有协议中明确规定了房产的处分需要全体共有人同意，那么只有一人签字的合同就是无效的。
法律建议
- 在签订房屋买卖合同时，务必确保所有产权人都签字同意，以避免后续的法律纠纷。
- 若因特殊情况无法所有产权人签字，应确保有合法的授权委托书，并确保第三人有合理理由相信签字人有代理权。
- 在购买房屋时，应仔细审查房产证和共有协议，了解房产的权属情况和共有人的权利义务。
- 若遇到复杂的法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和帮助。
综上所述，房产证上有两个人名字，卖房时只有一个人签字，合同的效力需结合具体情况、当地法律法规以及产权人之间的关系和约定来综合判断。在处理此类问题时，务必谨慎行事，确保合同的合法性和有效性。