关于厂房转租后新用工协议下工作年限的计算问题，核心结论取决于转租行为是否构成劳动关系承继或新用工关系的建立，需分情况讨论：

1. 若转租方（原用人单位）与新承租方（新用人单位）存在劳动关系承继或关联关系
   根据《劳动合同法实施条例》第十条及《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（一）》第四十六条，若转租行为导致原用人单位主体变更（如分立、合并、转让等），或新承租方实际承继原用人单位的业务、资产及员工，且劳动者未提出异议并继续工作，则工作年限应连续计算。例如：

   • 原用人单位将厂房及业务整体转让给新承租方，劳动者与新承租方签订用工协议时，若协议中明确“承接原劳动关系”或实际履行中未中断劳动内容，工作年限从原合同起始日计算；
     
   • 若转租方与新承租方为关联企业（如母子公司、兄弟公司），且劳动者被安排至新承租方工作，可能被认定为“非因劳动者原因变更用人单位”，工作年限亦需连续计算。

2. 若转租方与新承租方无劳动关系承继关系，且新用工协议明确重新建立劳动关系
   若转租行为仅涉及厂房租赁，新承租方为独立主体，且新用工协议中明确约定“劳动关系自协议签订之日起重新建立”“不承接原工作年限”等条款，且劳动者签字确认，则工作年限从新协议签订之日起计算。但需注意：

   • 若原用人单位未依法支付经济补偿，或新协议条款显失公平（如降低工资、福利等），劳动者可能主张原工作年限合并计算；
     
   • 若新承租方未与劳动者签订书面协议，或实际履行中延续原工作内容、岗位、薪资等，可能被认定为事实劳动关系承继，工作年限仍需连续计算。

3. 特殊情形：劳动者主张权利时的举证责任
   若劳动者主张工作年限连续计算，需提供证据证明转租方与新承租方存在承继关系或实际履行中未中断劳动关系（如工资发放记录、社保缴纳记录、工作证、考勤记录等）。若新承租方否认，则需由其证明已与劳动者明确解除原劳动关系并重新建立新关系。

建议：

• 对劳动者而言，签订新用工协议前，务必要求新承租方明确是否承接原工作年限，或协商经济补偿方案；
  
• 对新承租方而言，若需重新计算工作年限，应在协议中明确约定，并确保与劳动者协商一致，避免后续纠纷；
  
• 若涉及复杂转租或关联企业情形，建议提前咨询律师，通过书面协议或补充协议明确权利义务，降低法律风险。
  

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