撰写一份关于房屋只有居住权无买卖权的协议书，是一个涉及法律权益的重要事项，必须确保协议的合法性和有效性。以下是一份详细的协议书撰写指南及示例条款，供您参考：

一、协议书基本信息

标题：房屋居住权协议书

甲方（房屋所有权人）信息：

• 姓名/名称：
• 身份证号码/统一社会信用代码：
• 住址/注册地址：
• 联系电话：

乙方（居住权人）信息：

• 姓名：
• 身份证号码：
• 住址：
• 联系电话：

房屋信息：

• 房屋位置：
• 房产证编号：
• 建筑面积：
• 用途：

二、居住权设立条款

1. 居住权期限：

   • 本协议项下的居住权自_年_月_日起至_年_月_日止。
   • 居住权期满前，双方可协商续期，并签订书面续期协议。

2. 居住权限：

   • 乙方有权在居住权期限内占有、使用该房屋，但不得转租、转借或用于其他商业用途，除非得到甲方书面同意。
   • 乙方不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及其附属设施。

三、居住条件与费用条款

1. 合理使用：

   • 乙方应合理使用并妥善保管房屋及其附属设施，保持房屋整洁、完好。

2. 费用承担：

   • 居住期间产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用由____方承担（根据实际情况选择甲方或乙方）。
   • 如因乙方使用不当导致房屋或附属设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

四、维修与保养条款

1. 日常维修：

   • 房屋及附属设施的日常维修由____方负责（根据实际情况选择甲方或乙方）。

2. 重大维修：

   • 如房屋或附属设施出现重大损坏，需通知甲方并按双方约定处理。
   • 维修费用由____方承担（根据实际情况选择甲方或乙方，或双方按比例分担）。

五、居住权终止与变更条款

1. 终止条件：

   • 居住权期满或双方协商一致可提前终止本协议。
   • 如乙方违反本协议约定，甲方有权提前终止居住权，并要求乙方立即搬离房屋。

2. 变更程序：

   • 经甲乙双方协商一致，可以书面变更本协议的相关条款。

六、违约责任条款

1. 违约后果：

   • 任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

2. 额外费用：

   • 因违约行为导致诉讼的，违约方还应承担诉讼费用及律师费用等合理支出。

七、争议解决条款

• 本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1. 协议份数：

   • 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 生效条件：

   • 本协议自双方签字盖章之日起生效。

示例条款（具体内容需根据实际情况填写）

甲方（签字/盖章）：____________________ 日期：_年_月____日

乙方（签字/盖章）：____________________ 日期：_年_月____日

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在签署协议书前，请务必仔细阅读每一条款，确保其符合双方的真实意愿和法律规定。如有必要，建议咨询专业律师进行审查和指导，以避免潜在的法律风险。特别关注居住权的期限、费用承担、维修责任以及违约责任等关键条款，确保双方权益得到充分保障。