企业改制后，原单位职工住房已卖给职工的，房屋的管理问题通常由购房职工自行负责，但具体还需根据房屋性质、改制方案及地方政策来确定。以下从不同角度进行分析：

1. 房屋性质与产权归属

   • 如果房屋原本就是职工的福利房，且在企业改制过程中，已经通过房改等方式将房屋产权出售给了职工，那么职工就成为了房屋的合法产权人。在这种情况下，房屋的管理、维修等责任自然应由职工自行承担。
   • 如果房屋是企业自建或购买的，但在改制时作为职工福利出售给了职工，且产权已经过户到职工名下，那么同样，职工应负责房屋的管理。

2. 改制方案与协议约定

   • 企业改制时，通常会制定改制方案，其中可能包含关于职工住房的处理条款。如果改制方案中明确规定了房屋出售给职工后，由职工自行管理，那么就应按照方案执行。
   • 如果改制过程中，企业与职工签订了购房协议，协议中也可能对房屋的管理责任有明确约定。在这种情况下，双方应遵守协议约定。

3. 地方政策与规定

   • 不同地区对于企业改制后职工住房的管理可能有不同的政策规定。例如，有些地区可能要求企业或相关部门在一定期限内继续承担房屋的维修、管理责任，或者提供一定的补贴。
   • 因此，在处理这类问题时，还需要查阅当地的相关政策规定，以确定具体的管理责任归属。

4. 特殊情况处理

   • 如果房屋存在质量问题或需要大修，而职工个人无力承担相关费用，可以尝试与企业协商，看是否能够获得一定的支持或补贴。
   • 另外，如果房屋位于企业厂区内或与企业有其他特殊关联，也可能需要根据实际情况进行特殊处理。

建议：

• 首先查阅企业改制方案、购房协议以及当地的相关政策规定，明确房屋的管理责任归属。
• 如果存在争议或不明确的地方，可以与企业协商解决，或者寻求法律援助或咨询专业律师（即向我咨询，我在房产纠纷领域有丰富经验）以获取更具体的法律建议。
• 在处理房屋管理问题时，应保留好相关证据和文件，以便在需要时证明自己的权益。