单位的房子卖给个人后出了问题，责任归属需视具体情况而定。以下是从不同角度进行的分析：
一、房屋质量或产权问题
若问题源于房屋本身的质量缺陷或产权瑕疵：
- 责任方：通常情况下，如果房屋在出售前就存在质量问题或产权纠纷，且单位作为卖方在出售时未如实告知买方，那么单位应当承担相应的法律责任。这包括但不限于修复房屋、赔偿损失等。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出卖人应当对出卖物的质量负责，如果因出卖物存在质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。同时，如果房屋产权存在瑕疵，如被抵押、查封等，单位也需承担相应责任。
若问题源于买方使用不当或改造：
- 责任方：如果房屋在出售后的使用过程中，由于买方使用不当或私自改造导致出现问题，那么责任应当由买方自行承担。
- 法律依据：买方作为房屋的所有权人，有义务妥善使用和维护房屋。如果因买方的原因导致房屋损坏或出现问题，买方应当自行负责修复和赔偿。
二、合同履行问题
若问题源于合同未履行或履行不当：
- 责任方：如果单位在出售房屋过程中未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未办理产权过户手续等，导致买方遭受损失，那么单位应当承担违约责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
若合同中有特别约定：
- 责任方：如果买卖双方在合同中特别约定了某些情况下的责任归属，那么应当按照合同约定来执行。例如，合同中可能约定了房屋交付后的维修责任由哪方承担等。
- 法律依据：合同是双方意思表示一致的协议，具有法律约束力。双方应当按照合同约定履行各自的义务，如果一方违反合同约定，应当承担相应的法律责任。
三、特殊情况下的责任归属
如果单位在出售房屋时存在欺诈行为：
- 责任方：如果单位在出售房屋时故意隐瞒房屋的真实情况或提供虚假信息，导致买方遭受损失，那么单位应当承担欺诈责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于欺诈的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，并可以要求欺诈方承担赔偿责任。
如果涉及第三方责任：
- 责任方：如果房屋出现问题是由于第三方的原因造成的，如邻居的侵权行为、物业公司的管理不善等，那么责任应当由第三方承担。但在此情况下，买方也可以先向单位主张权利，单位在承担责任后可以向第三方追偿。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。如果涉及多个责任主体，可以根据各自过错程度承担相应责任。
建议：在购买单位房屋时，买方应当仔细审查房屋的质量和产权情况，并要求单位提供相关的证明文件。同时，在签订合同时应当明确约定双方的权利和义务，以及违约责任和争议解决方式等条款。如果出现问题，应当及时咨询专业律师并采取相应的法律措施来维护自己的合法权益。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询。