关于“房子卖掉两年后出问题谁负责”的问题，这需要根据具体情况来判断责任归属。以下是从不同角度进行的详细分析：

1. 合同与法规角度：

   • 在房产买卖交易中，卖方有责任遵守合同条款与法律法规，全面披露房屋的真实情况。
   • 如果卖方在交易时尽到了应有的义务，对潜在的质量瑕疵进行了合理披露，并且买方在购房时也进行了充分的了解和检查，那么卖方通常不需要对后续产生的问题承担责任。

2. 质量问题角度：

   • 如果房屋在交付后出现的问题是由于卖方故意隐瞒的重要缺陷或提供的不实信息导致的，即使房屋已经卖出两年，卖方仍然可能需要承担相应的法律责任。
   • 如果问题是由于房屋本身的质量问题，如主体结构不合格等，且该问题在质保期内，那么买方有权向卖方或开发商提出索赔要求。但需要注意的是，质保期通常有一定的时间限制，两年后可能已超过质保期。

3. 产权纠纷角度：

   • 如果房屋存在产权瑕疵，如抵押、查封等限制交易情况，且卖方在交易时未如实告知买方，那么卖方需要承担违约责任。
   • 在这种情况下，买方有权要求解除合同、返还已付购房款及利息，并要求卖方赔偿损失。

4. 证据与纠纷解决：

   • 在确定责任归属时，关键在于收集和分析相关证据，如购房合同、交易凭证、房屋质量检测报告等。
   • 如果双方无法就责任问题达成一致，建议通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。

综上所述，房子卖掉两年后出问题谁负责，这需要根据具体情况来判断。如果卖方在交易时尽到了应有的义务，且问题不是由于卖方故意隐瞒或欺诈导致的，那么卖方通常不需要承担责任。但如果存在上述情况，卖方可能需要承担相应的法律责任。因此，在购房时，买方应充分了解房屋情况，并保留好相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。