针对您提出的“违建房子两卖有合同是否属诈骗罪以及如何处理”的问题，以下是我的详细解答：
一、是否构成合同诈骗罪
在判断违建房子“一房二卖”是否构成合同诈骗罪时，关键在于卖家的主观意图和客观行为。
非法占有目的：
- 如果卖家在签订合同时即无履行合同的诚意，而是意图通过欺骗手段获取购房款，用于个人挥霍、偿还债务或携款潜逃等非法活动，那么这种行为可能构成合同诈骗罪。
- 例如，卖家明知房屋是违建，无法合法交易，却故意隐瞒这一事实，与两个买家签订购房合同，收取购房款后消失或用于非法活动，导致购房款无法追回。
虚构事实或隐瞒真相：
- 卖家在签订、履行合同过程中，如果编造虚假信息或故意隐瞒重要事实，如房屋的权属状况、是否违建等，以诱使买家作出错误意思表示，也可能构成合同诈骗罪。
- 例如，卖家故意隐瞒房屋是违建的事实，使买家误以为房屋可以合法交易而购买，后因违建问题导致买家无法取得房屋所有权。
特殊情况：
- 如果卖家虽然实施了“一房二卖”，但在签订合同时有履行其中一份合同的意愿和能力，只是因客观原因（如资金周转困难、市场行情变化等）无法履行另一份合同，且主观上无非法占有他人财物的故意，那么这种行为通常属于民事纠纷范畴，不构成合同诈骗罪。
二、如何处理
咨询专业律师：
- 买家在遇到此类情况时，应及时咨询专业律师，了解自己的权益和可能的法律途径。
收集证据：
- 买家应收集与购房相关的所有证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便在法律程序中证明自己的权益。
法律途径：
- 如果卖家的行为可能构成合同诈骗罪，买家可以向公安机关报案，要求依法追究卖家的刑事责任。
- 如果属于民事纠纷范畴，买家可以通过民事诉讼要求卖家承担违约责任，如返还购房款、赔偿损失等。
注意违建房屋的特殊性：
- 由于房屋是违建，买家在维权时还需考虑违建房屋的特殊性。例如，违建房屋可能无法办理产权登记、可能面临拆除等风险。因此，买家在购房前应充分了解房屋的权属状况和合法性，避免陷入不必要的法律纠纷。
三、总结与建议
“违建房子两卖有合同”是否构成合同诈骗罪需根据具体情况判断。买家在遇到此类情况时，应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。同时，买家在购房前应充分了解房屋的权属状况和合法性，避免购买违建房屋等存在法律风险的房产。对于卖家的行为，如果构成合同诈骗罪，应依法追究其刑事责任；如果属于民事纠纷范畴，则可通过民事诉讼要求卖家承担违约责任。