结论：该转让合同的效力需分情况讨论，若原租赁合同明确禁止转让且未获出租方同意，则转让合同可能无效；若存在表见代理等特殊情形，可能部分有效或需承担其他法律责任。以下为具体分析：
一、原租赁合同禁止转让且未获同意的情形
法律背景
根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。若原租赁合同明确约定“禁止转让”或“未经出租人书面同意不得转租”，且承租人未取得出租人同意便擅自转租，则转租行为可能构成违约。
转让合同效力
- 无效风险：若转租行为违反原租赁合同的强制性条款，且出租人明确拒绝追认，转让合同可能因违反法律强制性规定或公序良俗而无效。
- 例外情形：若次承租人（即您）在签订合同时不知情（如承租人伪造出租人同意文件），可能构成表见代理，此时合同效力需结合出租人追认情况判断。
法律后果
- 若合同无效，您有权要求承租人返还转让费、赔偿损失（如装修投入、经营损失等），但需举证证明实际损失。
- 若出租人解除原租赁合同，您可能面临腾退房屋的风险，此时可向承租人主张违约责任。
二、原租赁合同未明确禁止转让的情形
法律背景
若原租赁合同未禁止转租，或仅约定“需出租人同意”但未明确禁止，则转租行为的效力取决于出租人是否追认。
转让合同效力
- 有效情形：若出租人事后追认（如书面同意、收取次承租人租金），转让合同有效，您与承租人之间的权利义务受合同约束。
- 效力待定情形：若出租人未明确表态，转租行为处于效力待定状态，您可催告出租人在合理期限内追认，逾期未追认则合同无效。
法律建议
- 核查原合同：要求承租人提供原租赁合同原件，重点查看转租条款、出租人联系方式等信息。
- 取得出租人同意：尽量与出租人直接沟通，留存书面同意文件（如补充协议、短信、邮件等），降低法律风险。
- 约定违约责任：在转让合同中明确承租人隐瞒转租限制的责任条款（如双倍返还转让费、赔偿装修损失等），增强约束力。
三、特殊情形：表见代理的认定
构成要件
若承租人通过伪造出租人签字、公章等方式，使您有理由相信其有权转租（如出示虚假同意文件、长期代收租金等），可能构成表见代理。
法律后果
- 转让合同对出租人具有约束力，您有权继续承租房屋。
- 出租人可向承租人主张侵权责任（如赔偿因转租导致的损失），但不影响您与承租人之间合同的效力。
举证责任
您需提供证据证明自己“善意且无过失”（如未核查原合同、未与出租人直接沟通等），否则可能承担不利后果。
四、实务建议
- 签订前核查：要求承租人提供原租赁合同、出租人身份证明、同意转租的书面文件等材料，并核实真实性。
- 留存证据：保存转让费支付凭证、沟通记录（微信、短信等）、房屋现状照片等，以备维权使用。
- 咨询律师：若涉及金额较大或法律关系复杂，建议委托律师起草/审查合同，并协助与出租人沟通。
总结：转让合同的效力需结合原租赁合同条款、出租人态度及您是否善意等因素综合判断。建议您优先与出租人协商取得书面同意，或在合同中明确违约责任，以降低风险。如有进一步疑问，可直接向我咨询。