在出租人明确约定房屋不能转租的情况下，承租人跟别人签订的转租合同，其效力需分情况判定。具体分析如下：

1. 若出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议：

   • 根据相关法律规定及司法实践，此时转租合同有效。法律给予出租人一定期限来行使权利，若在此期间未反对，视为对转租行为的默认，转租合同依法成立并生效，对转租双方具有法律约束力。

2. 若出租人在知道或应当知道转租事实后的六个月内明确表示反对：

   • 此时转租合同效力存在争议。一种观点认为，转租合同因违反租赁合同的禁止转租约定而无效；另一种观点则主张，转租合同是承租人与次承租人之间的合同，基于合同相对性，其效力不应受出租人与承租人之间约定的绝对影响，转租合同在承租人与次承租人之间仍然有效，但这种有效性不能对抗出租人。
   • 在实践中，法院通常会综合考虑具体案情、各方的过错程度等因素来确定转租合同的效力以及各方应承担的责任。例如，如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除与承租人之间的租赁合同，并可能要求承租人承担违约责任。

法律建议：

• 对于承租人：在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于转租的约定。如果确实需要转租，应事先征得出租人的同意，并签订书面转租协议，以避免法律纠纷。
• 对于出租人：如果发现承租人未经同意擅自转租，应及时提出异议，并在六个月内行使解除权或要求承租人承担违约责任。同时，出租人也可以在租赁合同中明确约定转租的条件和程序，以更好地保护自己的权益。

可能的法律后果：

• 如果转租合同被认定为无效，承租人可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿出租人因转租而遭受的损失等。
• 如果转租合同被认定为有效（在出租人未提出异议的情况下），但出租人后来发现并反对转租，出租人仍有权解除与承租人之间的租赁合同，并要求承租人承担相应的法律责任。

综上所述，在出租人明确约定房屋不能转租的情况下，承租人跟别人签订的转租合同的效力需根据具体情况判定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。