将商业地产租给生产性企业，在一般情况下是合法的，但需满足一定的条件和遵守相关法律法规。以下从多个角度为您详细分析：
一、合法性基础
租赁合同自由原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体有权依法订立、履行、变更、转让、终止民事合同，包括租赁合同。因此，只要双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，商业地产的租赁合同就是有效的。
商业地产用途的灵活性：商业地产通常设计用于商业活动，包括但不限于办公、零售、仓储等。生产性企业作为商业活动的一种，其租赁商业地产用于生产活动，并不违反商业地产的基本用途。当然，这也要取决于具体的租赁合同条款以及当地的城市规划和土地使用政策。
二、需满足的条件
遵守城市规划和土地使用政策：虽然商业地产可以用于多种商业活动，但具体用途还需符合当地的城市规划和土地使用政策。例如，某些地区可能对工业生产活动有特定的区域限制或环保要求。因此，在租赁前，应了解并确认该商业地产是否允许用于生产性企业的经营活动。
符合消防安全要求：生产性企业往往涉及大量的原材料、成品和设备的存储，以及可能的机械操作和化学处理等。因此，租赁的商业地产必须符合消防安全要求，确保人员和财产的安全。
环保合规：如果生产性企业的经营活动可能产生环境污染，如废水、废气、噪音等，那么租赁的商业地产还需符合环保法规的要求，确保不会对周边环境造成不良影响。
三、可能面临的法律风险
合同纠纷：如果租赁合同条款不明确或存在歧义，可能导致双方在合同履行过程中产生纠纷。例如，关于租金支付、租赁期限、维修责任等方面的约定不明确，都可能成为纠纷的源头。
行政处罚：如果生产性企业的经营活动违反了当地的城市规划、土地使用政策或环保法规，可能面临行政处罚，如罚款、停业整顿等。这不仅会影响企业的正常经营，还可能对租赁关系产生不利影响。
民事赔偿：如果生产性企业的经营活动对周边环境或他人造成了损害，如噪音扰民、环境污染等，可能面临民事赔偿的责任。这同样会对租赁关系产生不利影响，甚至可能导致租赁合同的提前终止。
四、建议
在租赁前进行充分调查：了解商业地产的用途限制、城市规划和土地使用政策、消防安全要求和环保法规等方面的信息，确保租赁活动合法合规。
签订详细的租赁合同：明确双方的权利和义务，包括租金支付、租赁期限、维修责任、违约责任等方面的约定，以减少合同纠纷的风险。
遵守相关法律法规：在租赁期间，生产性企业应严格遵守相关法律法规的要求，确保经营活动的合法性和合规性。
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