中介返现协议在符合法律规定且真实有效的情况下，是有法律作用的。以下从多个角度为你详细分析：

协议有效的前提条件

1. 双方真实意思表示：协议必须是中介和你在平等、自愿的基础上，真实表达各自意愿而订立的。如果存在欺诈、胁迫等情形，导致一方在违背真实意思的情况下签订协议，那么该协议可能被认定为无效。例如，中介以虚假承诺诱导你签订返现协议，之后却不履行，这种情况下协议可能因欺诈而无效。
2. 内容合法合规：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。如果返现协议涉及非法活动，如洗钱、逃税等，那么该协议自始无效。比如，中介要求你通过虚假交易来获取返现，以逃避税收监管，这样的协议就是违法的，没有法律效力。
3. 主体具有相应的民事行为能力：签订协议的中介和你都应当具备相应的民事行为能力。如果一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人同意或追认，那么其签订的协议可能无效。例如，未成年人未经监护人同意与中介签订返现协议，该协议可能因主体资格问题而无效。

协议有效的法律作用

1. 约束双方行为：有效的返现协议对中介和你都具有法律约束力。中介应当按照协议约定的时间、方式和金额向你返现，你也应当履行协议中约定的义务，如配合中介完成相关手续等。如果一方不履行协议义务，另一方可以依据协议要求其承担违约责任。
2. 作为维权依据：如果中介不按照协议约定返现，你可以将该协议作为重要证据，向法院提起诉讼或向相关行政部门投诉，以维护自己的合法权益。法院或行政部门会根据协议的内容和实际情况，判断中介是否存在违约行为，并作出相应的裁决或处理。

协议可能无效或部分无效的情况

1. 格式条款问题：如果返现协议是中介提供的格式条款，且其中存在免除中介责任、加重你责任、排除你主要权利等不公平、不合理的条款，那么这些条款可能被认定为无效。例如，协议中规定“中介有权随时变更返现金额，且无需通知你”，这样的条款就属于加重你责任、排除你主要权利的条款，可能无效。
2. 显失公平：如果协议的签订显失公平，即一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如，你在急需资金的情况下，与中介签订了返现比例极低的协议，且中介明知你处于危困状态，这种情况下协议可能因显失公平而被撤销。

法律建议

1. 签订协议前仔细审查：在与中介签订返现协议前，要仔细阅读协议条款，确保协议内容符合自己的意愿，且不存在违法违规或显失公平的情况。如果有不明白的地方，要及时向中介询问或咨询专业人士。
2. 保留相关证据：除了协议本身，还要保留与中介沟通的记录、付款凭证等相关证据，以便在发生纠纷时能够充分证明自己的主张。
3. 及时维权：如果中介不按照协议约定返现，要及时与中介协商解决；协商不成的，要及时向法院提起诉讼或向相关行政部门投诉，避免超过诉讼时效或投诉期限。

如果你在中介返现协议方面还有其他疑问或遇到相关纠纷，可以直接向我咨询，我会为你提供更详细的法律解答和帮助。