商铺出租时额外加公摊面积，这一做法是否合法，主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行分析：

1. 合同约定优先：

   • 在商铺租赁中，双方的权利和义务主要通过租赁合同来约定。如果租赁合同中明确规定了商铺的面积包括公摊面积，并且承租人在签订合同时对此表示同意，那么出租人额外加公摊面积的做法就是合法的。
   • 反之，如果租赁合同中没有明确约定公摊面积，或者承租人在签订合同时对公摊面积的存在或计算方式有异议，那么出租人额外加公摊面积就可能构成违约或侵权。

2. 法律法规的考量：

   • 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，租赁合同应当遵循公平、自愿、诚实信用的原则。出租人在租赁商铺时，应当如实告知承租人商铺的实际面积，包括公摊面积（如果存在的话），并确保承租人对商铺的面积有充分的了解。
   • 如果出租人故意隐瞒公摊面积，或者通过不正当手段将公摊面积计入租赁面积，从而损害承租人的利益，那么这种行为就可能违反法律法规，承租人有权要求出租人承担相应的法律责任。

3. 实际操作中的建议：

   • 明确合同条款：在签订租赁合同时，双方应当明确约定商铺的面积，包括公摊面积的具体计算方式、比例等。这样可以避免后续因面积问题产生的纠纷。
   • 实地测量与确认：在签订合同前，承租人可以要求对商铺进行实地测量，以确认商铺的实际面积与出租人所述是否一致。如果存在差异，应当及时与出租人沟通并调整合同条款。
   • 咨询专业人士：如果承租人对商铺的面积或租赁合同中的相关条款存在疑问，可以咨询专业的律师或房地产经纪人，以获取更准确的法律意见和建议。

可能产生的法律后果：

• 如果出租人额外加公摊面积的行为构成违约或侵权，承租人有权要求出租人承担违约责任或赔偿责任。具体责任形式可能包括退还多收的租金、赔偿因面积不符造成的损失等。
• 在极端情况下，如果出租人的行为构成欺诈或虚假宣传，承租人还有权解除租赁合同，并要求出租人承担相应的法律责任。

综上所述，商铺出租时额外加公摊面积是否合法，取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。在签订租赁合同时，双方应当明确约定商铺的面积和公摊面积的计算方式，以避免后续纠纷。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。