公摊面积本身是合法的，但其合法性体现在其归属和使用规则上，而非可以随意出售或占用。以下是对这一问题的详细分析：
公摊面积的概念及归属
公摊面积，即公用分摊建筑面积，指的是每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。这些公共部分，如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，其所有权归属于全体业主共有，而非开发商或某个业主单独所有。
相关法律规定
《中华人民共和国民法典》：
- 第二百七十四条规定，建筑区划内的道路、绿地（属于城镇公共道路、公共绿地的除外）、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。这一规定明确了小区内公共部分，包括公摊面积所涵盖的部分公用设施等，的所有权归属。
《商品房销售管理办法》：
- 明确规定公摊面积属于业主共同共有，开发商或物业将公摊面积出售给个人或团体的行为是违法的。同时，该办法还规定了商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，确保购房者能够清晰了解所购房屋的实际情况。
《房产测量规范》：
- 作为国家标准，此规范详细规定了房屋面积的计算方法，包括公摊面积的具体计算方式。它明确了共有建筑面积的分摊原则，即根据产权双方是否有合法权属分割文件或协议来确定分摊方式；若无相关文件或协议，则按建筑面积比例进行分摊。
公摊面积的合法使用与限制
合法使用：
- 公摊面积作为全体业主共有的部分，其使用应遵循相关法律法规和管理规约的规定。业主在合理范围内使用公摊面积，如通行、放置公共设施等，是合法的。
限制与禁止行为：
- 出售公摊面积：开发商或物业不得擅自出售公摊面积，该行为侵害了业主的合法权益，并可能扰乱房地产市场的正常秩序。
- 占用公摊面积：业主在未经过其他业主同意及未获得相关部门批准的情况下，私自占用公摊面积，通常构成违法行为，需承担相应的法律责任。这包括违反合同约定、构成侵权行为、违反管理规约以及可能违反城市管理相关法规和消防法规等。
法律建议
购房时仔细核查合同：
- 确保商品房买卖合同中明确注明了建筑面积和分摊的共有建筑面积，避免信息不对称导致的纠纷。
了解公摊详情：
- 向开发商或销售团队详细了解公摊面积的具体范围和计算方法，确保自己清楚所购房屋的实际情况。
依法维权：
- 如发现开发商或物业在公摊面积上存在欺诈、出售或占用等不规范行为，购房者或业主应及时咨询专业律师（即向我咨询），通过法律途径维护自己的合法权益。
综上所述，公摊面积本身是合法的，但其使用应遵循相关法律法规和管理规约的规定。开发商或物业不得擅自出售公摊面积，业主也不得私自占用。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。