未取得建设工程规划许可证的房屋买卖合同效力问题，需根据具体情况进行细致分析，并非绝对无效或有效。以下是对此问题的全面分析：
一、合同效力的基本原则
房屋买卖合同作为一种民事法律行为，其有效性原则上取决于买卖双方的真实意愿、合同内容的合法性以及是否符合法律规定的转让条件。然而，由于房屋买卖涉及物权变动，即房屋所有权的转移，因此房屋的合法性成为影响合同效力的关键因素。未取得建设工程规划许可证的房屋，其合法性存在瑕疵，这可能对买卖合同的效力产生影响。
二、无规划许可证对合同效力的具体影响
合同可能无效的情况：
- 房屋自始至终无法取得规划许可证：若房屋因严重违反规划等无法通过整改合法化的情形，如违规建造在城市规划确定的绿地上，此类房屋的建设本身不合法，导致以其为标的的买卖合同因标的不合法而无效。
- 起诉前仍未取得规划许可证且存在严重问题：若在起诉前房屋仍未取得规划许可证，并且存在严重质量问题或安全隐患，影响合同目的的实现，如房屋结构严重不符合安全标准，无法正常居住使用，合同同样可能被认定无效。
合同可能有效的情况：
- 出卖人后续取得规划许可证：若房屋买卖合同签订后，出卖人在合理期限内（通常至一审法庭辩论终结前）取得了规划许可证，则合同的效力得到补正，可认定为有效。此时，房屋的合法性得到了确认，消除了合同效力的障碍。
- 房屋仅轻微违反规划且可纠正：若房屋虽无规划许可证，但仅存在轻微违反规划的情况，且能够通过补办手续等方式予以纠正，同时房屋质量等方面符合居住使用要求，如超出规划许可面积较小且可通过补缴费用等方式补办手续，合同亦有可能被认定为有效。
三、合同无效后的法律后果
一旦合同被认定无效，根据《民法典》的相关规定，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这意味着，如果因房屋无规划许可证导致合同无效，买卖双方可能面临财产返还和损失赔偿的法律后果。
四、实际操作中的建议
- 签订合同前充分了解房屋合法性：买卖双方在签订合同时应充分了解房屋的合法性状况，包括是否取得建设工程规划许可证等关键信息。这有助于避免后续因房屋合法性问题导致的合同纠纷。
- 及时咨询并寻求法律帮助：如果遇到无规划许可证的房屋买卖合同效力问题，建议及时向我咨询，以便获取准确的法律意见和解决方案。我可以根据具体情况分析合同效力，并提供相应的法律建议。
- 保留相关证据以备不时之需：在房屋买卖过程中，买卖双方应保留好相关证据，如合同、付款凭证、房屋现状照片等。这些证据在后续可能发生的法律纠纷中可能起到关键作用。
总结来说，未取得建设工程规划许可证的房屋买卖合同效力并非绝对无效或有效，而是需要根据具体情况进行细致分析。在实际操作中，建议买卖双方充分了解房屋合法性状况，并在必要时寻求法律帮助以维护自身权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。