农村自建房（自楼建套房）的转让合法性需分情况讨论，主要取决于房屋所占土地的性质及是否符合法定转让条件。以下从不同角度为您详细分析：

1. 若房屋建在宅基地上

• 合法转让条件：
  • 受让人资格：根据《土地管理法》及相关规定，宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有。因此，若您想将宅基地上的自建房转让，受让人必须是同一集体经济组织内的成员（如本村村民），且需符合宅基地申请条件（如无其他宅基地、符合“一户一宅”原则等）。
  • 审批手续：转让需经集体经济组织（如村委会）同意，并报乡镇人民政府批准。未经批准的转让行为可能被认定为无效。
  • 房屋与土地一并转让：宅基地上的房屋转让时，宅基地使用权随之转移，二者不可分离。若仅转让房屋而未明确宅基地使用权归属，可能导致纠纷。
• 违法后果：
  • 若受让人非本集体经济组织成员，或未履行审批手续，转让行为可能被认定为无效，双方需返还财产或赔偿损失。
  • 擅自转让宅基地使用权可能面临行政处罚（如责令限期改正、没收违法所得等）。

2. 若房屋建在集体建设用地上（如乡镇企业用地、公共设施用地等）

• 合法转让条件：
  • 土地用途限制：集体建设用地需符合规划用途（如工业、商业等），若房屋用于非农业建设（如住宅），需依法办理土地用途变更手续。
  • 受让人资格：集体建设用地的流转通常限于本集体经济组织内部，或需符合特定条件（如乡镇企业破产、兼并等情形）。
  • 审批与登记：转让需经集体经济组织同意，并报县级人民政府批准，完成土地使用权变更登记。
• 违法后果：
  • 未经批准擅自转让集体建设用地使用权，可能被认定为无效，并面临行政处罚。
  • 若房屋用途与土地规划不符，可能被责令拆除或恢复原状。

3. 若房屋建在国有土地上（如通过出让、划拨等方式取得）

• 合法转让条件：
  • 土地性质：若房屋所占土地为国有出让土地，且已取得土地使用权证和房屋所有权证，转让需符合《城市房地产管理法》规定（如已支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书等）。
  • 规划与建设合规：房屋需符合规划要求，且已通过竣工验收。
• 违法后果：
  • 若土地性质为划拨，未经批准擅自转让可能被认定为无效，并需补缴土地出让金或面临行政处罚。
  • 若房屋未取得合法产权证书，转让行为可能不受法律保护。

法律建议

1. 核实土地性质：首先确认房屋所占土地是宅基地、集体建设用地还是国有土地，并查阅相关土地使用权证书。
2. 确认受让人资格：若转让给本集体经济组织外成员，需谨慎评估法律风险，可能无法完成合法转让。
3. 履行审批手续：无论何种土地性质，转让均需履行法定审批程序，避免因程序瑕疵导致合同无效。
4. 签订书面合同：明确约定房屋、土地权属、转让价格、付款方式、违约责任等条款，并办理产权变更登记。

若您有进一步疑问或需具体操作指导，可直接向我咨询，我将结合您的实际情况提供详细法律方案。