农村荒地建房后转让给外村人，这一行为是否合法需分情况讨论：

1. 关于荒地使用权的合法性
   根据《土地管理法》规定，农村荒地属于集体所有土地，其使用权需通过合法程序取得。若建房者未依法办理荒地承包经营权流转手续（如未与村集体签订承包合同、未报乡镇政府批准），或未取得《农村土地承包经营权证》，则其占用荒地建房的行为本身可能涉嫌违法用地，后续转让行为自然缺乏合法基础。

2. 关于房屋转让的合法性
   即使建房者合法取得了荒地使用权，其转让行为仍需满足以下条件：

   • 受让主体资格：根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有。若外村人非转让方所在集体经济组织成员，则无法依法取得宅基地使用权，转让行为因违反强制性规定而无效。
     
   • 审批程序：若转让涉及宅基地使用权变更，需经村集体经济组织或村民委员会同意，并报乡镇政府批准。未经审批的转让行为可能被认定为无效。
     
   • 房屋合法性：若所建房屋未取得乡村建设规划许可证或未按照批准内容建设，属于违法建筑，依法不得转让。

3. 特殊情形说明

   • 集体经营性建设用地入市：若荒地已依法转为集体经营性建设用地（需符合国土空间规划并经法定程序），且建房者通过出让等方式取得土地使用权并办理了不动产登记，则其转让房屋的行为可能合法。但此类情形需严格满足《土地管理法》第六十三条关于集体经营性建设用地入市的条件，且受让方通常需为企业或符合特定条件的主体，外村个人一般难以直接受让。
     
   • 历史遗留问题：若房屋建于《土地管理法》实施前（1987年1月1日前），且未被认定为违法建筑，部分地区可能允许在补办相关手续后转让，但仍需符合受让主体资格限制。

建议：若您已实施此类行为或计划操作，建议立即核查以下事项：

1. 确认荒地使用权取得是否合法（如承包合同、审批文件）；
   
2. 确认房屋是否取得合法建设手续（如规划许可、竣工验收）；
   
3. 确认受让方是否为本集体经济组织成员（若涉及宅基地转让）；
   
4. 咨询当地自然资源部门或乡镇政府，了解具体政策要求。
   

温馨提示：农村土地问题政策性强，各地执行标准可能存在差异，具体操作需以当地政策为准。如有进一步疑问，可直接向我咨询，我将结合您所在省份的具体规定为您详细解答。