书面上写了房子赠与，在满足一定条件下是具备法律效力的。不过，要确保这份书面赠与协议真正有效且能保护双方的权益，我们需要从多个角度来详细分析：

有效情形及关键要素

1. 赠与人与受赠人具备相应民事行为能力

   • 双方必须是具有完全民事行为能力的成年人，能够清晰理解赠与行为的法律后果，并独立作出意思表示。例如，一位成年人将其房产赠与给另一位成年人，双方均具备签订赠与协议的主体资格。

2. 意思表示真实

   • 赠与行为必须基于赠与人的真实意愿，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。比如，赠与人因感激受赠人的长期照顾，自愿将房产赠与，这是其真实意愿的体现。

3. 内容合法合规

   • 赠与协议的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益，也不得违背公序良俗。赠与的房产必须是赠与人合法拥有的财产，且无权利瑕疵，如不存在抵押、查封等情况。

4. 形式符合要求

   • 虽然法律未强制要求房产赠与协议必须采用特定书面形式，但为了确保协议的清晰性和可追溯性，建议以书面形式明确双方的权利义务，包括赠与房产的具体信息（如地址、面积等）、赠与条件等。

5. 办理过户登记

   • 根据《民法典》的相关规定，不动产物权的转让需经依法登记才发生效力。因此，房产赠与一般需要办理过户登记手续后，受赠人才真正取得房屋所有权。在未办理过户登记前，赠与人在一定条件下（如未经过公证的赠与或非具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与）可以撤销赠与。

存在效力瑕疵或无效的情形

1. 赠与人无处分权

   • 如果赠与的房产属于夫妻共同财产或存在其他共有人，而赠与人未经其他共有人同意擅自赠与，该赠与行为可能因侵犯其他共有人的权益而部分或全部无效。

2. 违反法律法规强制性规定

   • 如房产已被司法机关依法查封、冻结或存在其他限制转让的情形，赠与人私下将其赠与他人，该赠与行为因违反法律规定而无效。

3. 恶意串通损害他人利益

   • 赠与人与受赠人恶意串通，通过赠与房产逃避债务等，损害了债权人等他人的合法权益，该赠与行为同样无效。

特别注意事项

• 赠与合同的附义务性：如果赠与合同附有义务，如要求受赠人承担赠与人的养老责任等，受赠人应当按照约定履行义务。如受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人有权撤销赠与。
• 赠与人的撤销权限制：除了上述提到的在过户前可撤销赠与的情形外，经过公证的赠与合同或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人通常不得撤销。

举例说明：假设张先生和李女士是夫妻，共同拥有一套房产。张先生未经李女士同意，私下将房产赠与给其朋友王先生，并签订了书面赠与协议。由于该房产属于夫妻共同财产，张先生无处分权，因此该赠与行为可能因侵犯李女士的权益而无效。即使张先生和王先生已经办理了过户登记手续，李女士仍有权通过法律途径主张自己的权益。

综上所述，书面上写了房子赠与并不一定就具备法律效力，还需要满足上述多个关键要素。为了确保赠与协议的有效性和避免未来纠纷，如果你有房产赠与方面的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。